美國聯儲局加息不斷，加上本港經濟受到疫情及外圍等不同負面因素影響下，短期內難以向好，樓價不斷向下，令久違的負資產個案大幅攀升。金管局昨日公布指，本港第3季末負資產住宅按揭貸款宗數增加至533宗，較第2季增加8.7倍，是2016年次季1307宗後新高，至於負資產住宅按揭貸款涉及30.06億元，按季增加逾9倍。
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事實，經濟前景一片暗淡下，買「磚頭」的數目也萎縮了，9月份新申請住宅按揭貸款個案，較8月份減少2成，得8727宗，而8月份新申請貸款個案較7月份按月增加14.8%，至10,907宗。9月新批出按揭貸款額減少11.6%，至341億元。當中涉及一手市場批出的貸款減少1.7%，有68億元；二手市場批出的貸款減少16.8%，至160億元。涉及轉按批出的貸款，則減少8.9%，有113億元。月內新取用按揭貸款額減少14.8%，至259億元。
樓價出現顯著調整，令負資產個案急增。事實上，自2008年金融海嘯後，負資產數字一直偏低，第3季數字倍升，全因上季基數較低所致，再者，對比2003年SARS逾10.56萬宗、2008年金融海嘯逾萬宗負資產宗數，最新的負資產數字仍屬偏低水平。此外，金管局亦指，銀行自從2011年首季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，第三季樓市受加息陰霾影響，買家入市持觀望態度。而施政報告雖然放寬合資格外來人才在港置業的印花稅，但屬中長期措施。本港仍未完全通關，在加息陰霾下，相信短期內樓市仍會回調，未來負資產個案料將繼續上升。
曹德明提醒指，購買資助房屋以及使用發展商按揭計劃的人士亦有機會因承造較高的按揭成數而跌入負資產行列，但未對用家帶來即時衝擊。他指，年內本港或會繼續加息，加上樓價仍處於回調階段，有意入市的買家應留意市況，置業前亦要衡量自身負擔能力及經濟狀況，並預留充足的首期資金以策萬全。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，本季樓價料仍受壓，今年內樓價跌逾一成機會頗大，預期本季末負資產數字將升破千宗水平。王美鳳指，即使跌入負資產行列不等於構成重大問題，供樓人士應對負資產首重穩定按時供款，所以業主宜預留最少半年供樓儲備資金，提防斷供至為重要；而置業前就應考量，每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想。
