發展局昨日（7日）公佈2025年1月至3月賣地計劃，預計期內只推售一塊東涌東沿海用地，該處地段曾於2023年9月招標，但流標收場。政府今次重推東涌地時把擬建單位數目由400個增至745個，升幅達93%，單位平均面積則減少44%，發展局局長甯漢豪稱做法是回應市場意見，對用地獲投出「頗樂觀」。她重申無意重推勾地機制，原因是要確保政府對土地供應的主導權並「審時度勢」推地，並表明交椅洲人工島項目「唔需要而家定一個日子」施工。
【新聞有價 記者有格 立即訂閱：https://bit.ly/3wGQh7c】
政府今年首季推出的唯一一塊土地是東涌第106B區住宅地，地皮面積約10,648平方米，位於東涌東海濱。甯漢豪稱106B用地會以招標形式出售，可建樓面面積約37,200平方米，預計可提供745個單位。連同此前3季供應，政府在2024至2025年度的土地供應預計可提供8,340個單位，僅相當於供應目標的63%，甯漢豪形容是「可以預見並且認為合理嘅部署」，原因是高息環境和地緣政治影響資金流向，令發展商投地較保守，又稱「唔鼓勵」公眾年與年地比較房屋供應量。
東涌106B區住宅地此前未被列入政府賣地表，甯漢豪稱考慮市場環境和持分者意見後，認為是推出用地的合適時間，透露與業界有交流。她表示106B區未來有東涌東地鐵站作交通配套，亦無需作太多土地平整和附帶設施，並稱政府在2023年9月該塊用地流標後修改招標修款，單位平均面積由90平方米（約969平方呎）減至50平方米（約538平方呎），認為有助增加項目回報率，目前該地皮附近道路亦已興建好，「建築會利便啲」，對用地獲投出表示頗樂觀（pretty optimistic）。
強調地價收入仍有滯後
被問到今個財政年度政府賣地收入偏低時，甯漢豪承認近年經濟環境「話畀我哋聽，政府唔可以純粹依賴地價去支持我哋嘅開支」，但拒回應本財政年度地價收入偏低的問題，稱最終收入「一定去到年尾先至會有年結嘅數字」，原因是尚有一些已完成的地契修訂個案，以及「未畀晒錢」的個案，稱數字有滯後，「唔會係330億嘅話，係幾多呢？咁其實就會去到財政司司長去做預算案嘅時候呢，就有一個結論去話畀大家聽嘞」。
甯漢豪表示賣地「唔係最高嗰個」政府收入來源，稱「譬如利得稅，如果我冇記錯，佔我哋嘅收入係超過百分之20」，但沒正面回應賣地收入遠低於預期的影響。甯漢豪稱政府「都希望有一個好嘅進賬」，但買地屬市場行為，亦承認不能「時常依賴賣地嘅收入去支持我哋嘅財政」。
稱政府需主導土地供應
甯漢豪重申政府需以務實和審慎做法推出土地，但無意重推勾地表，強調政府對土地供應「有主導權」，「土地造好之後，我哋可以審時度勢咁樣決定何時去推出」。甯漢豪解釋稱，勾地表意味賣地主導權在市場，而政府賣地的主動權在政府，認為目前大方針是由政府主導土地供應，重推勾地表「係背道而馳」，若重推雙軌制亦會令市場混亂。她表示政府樂意聆聽發展商意見，無需透過勾地表方式進行，「我哋隨時，大門都係開放」。對於交椅洲填海，甯漢豪稱事前研究告準備工夫和正式開始工程「係兩個唔同嘅考慮」，政府需視乎研究進度和工程項目優次排序，對交椅洲項目開工「唔需要定一個日子」。
