新世界發展位於北角皇都戲院原址的新盤「皇都」昨日（6日）公佈首批88伙推售單位價格，連同90天即供計劃提供的折扣在內，折實呎價介乎16,888元至26,988元，最細的一房單位「入場費」為605.5萬元。新世界發展營業及市場部特別項目總監何家欣形容新盤定價為「頭炮喜動價」，翻查資料，北角區對上一個新盤、去年11月開價的101 KINGS ROAD折實呎價約20,800元，「皇都」的平均呎價低近11%。
【新聞有價 記者有格 立即訂閱：https://bit.ly/3wGQh7c】
「皇都」原址為北角皇都戲院，2020年由新世界發展透過強拍方式收購重建，住宅部分共有388伙，面積介乎306至1,522呎，料明年底落成。今次推售的88伙單位絕大部分是一房及兩房單位，折實後最低售價為605.5萬元，首批單位平均呎價18,540元。何家欣表示「皇都」價錢吸引，將於明日（8日）向公眾開放示範單位，最快下周開售，「相信都係一個非常之受歡迎嘅項目」。
美聯布少明稱定價震撼
今次皇都平均呎價屬港島東自2016年8月新地筲箕灣項目「形薈」後，新盤首批價單最低紀錄，亦較去年11月宏安推售的101 KINGS ROAD平均折實呎價低約10.9%。美聯物業港澳住宅部行政總裁布少明更稱若單計北角區，「皇都」屬過去11年來最低價的新盤，形容定價「震撼」。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「皇都」首張價單平均呎價較市場折讓約25%，估計可吸納專業人士及專才租務需求，租金回報可能達5至6厘，預計其價格「勢冰封港島區二手市場」。他亦估計「皇都」可吸引中國大陸的投資者，預料中國大陸買家將佔五成。
