發展局昨日（13日）公佈牛潭尾發展建議，涉地127公頃，當中46公頃擬興建「大學城」（UniTown），佔總用地36%。局方表示發展區域約60%屬私人土地，受影響的攸潭尾村為非原居民村，曾被租用拍攝《男排女將》、《野人老師》、《五個小孩的校長》等影視作品的攸潭美學校舊址亦在發展區範圍，預計會消失，約1,300名居民料被遷走，附近兩條原居民村則不受影響。當局料最快2027年開始工程，但承認發展區逾一半規劃欠缺商業價值。
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發展局昨日向立法會發展事務委員會提供牛潭尾發展建議文件，稱牛潭尾會支援「新田科技城」的創科發展，第三所醫學院用地則可配合香港發展成「國際醫療創新樞紐」。牛潭尾發展計劃將分為3個主要部分，分別是大學城、醫院及住宅區，當中以大學城佔地最多，計劃開設不同院校共用的設施，揚言建立「15分鐘生活圈」，形成「自給自足的大學城社區」。
牛潭尾住宅區預計將位於擬建的鐵路車站附近，料可提供1.2萬至1.3萬個單位，容納3.2萬至3.6萬人口，政府表明考慮以「鐵路加物業」模式「借助市場力量」開發。交通方面，牛潭尾將主要以擬建的北環線連接錦上路及古洞，居民和學生需轉車接駁屯馬線或東鐵，才能往返市區和新界其他地區，局方形容這「非常便捷」。
新區受軍營及原居民村包圍
牛潭尾位於元朗與落馬洲之間，鄰近錦繡花園，新發展區將被潭尾軍營，以及另外兩個原居民村圍仔村和上竹園村包圍。本土研究社2021年發表的報告顯示，圍仔村和上竹園村都有多宗疑似套丁活動，疑似套丁得來的丁屋屋苑數字達58%至60%，包括位於上竹園村範圍的加多利園，以及位於圍仔村的攸美山莊等。
新發展區目前主要用地為棕地，涉及的住宅用地則是非原居民村的攸潭尾村，目前約有1,300人居住，傳媒引述官員稱合資格者可申請調遷至安置屋邨。攸潭尾村雖然屬非原居民村，但歷史逾100年，村內的攸潭尾公立學校1931年創立，2006年停辦，校園曾被借出拍攝電影《五個小孩的校長》和電視劇《男排女將》、《野人老師》等。
