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農曆新年中國新樓成交較去年跌14% 深廣京「清零」內房股插水

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農曆新年中國新樓成交較去年跌14% 深廣京「清零」內房股插水
雖然中國放寬防疫限制,人民生活逐步復常,但經濟環境未如預期理想,樓市仍持續低迷。克而瑞研究中心(CRIC)數據顯示,今年新春中國樓市成交較去年下跌14%,較疫情前2019年相比跌幅仍達三成以上。尤其甚者三大一線城市深圳、廣州、北京於農曆年長假均告零成交。
克而瑞最新數據顯示,40個重點城市在新春期間(1月21日至27日,即年三十到年初六)成交量僅為35.7萬方米,較去年新春減少14%;與疫情前的2019年相比,跌幅更達32%。
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克而瑞研究中心認為,雖然疫情管控全面解綁,但2023年開局依舊很「難」。該中心報告指出,即使中央早前推出「降首付、降利率」等措施救市,對購房者刺激作用仍然有限,並未為新春樓市帶來激烈浪花。
該中心指只有少數二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外,多數城市推盤積極性不高,核心一二線城市項目去存貨表現不及三四線城市。至於三四線城市新春期間的銷售量較佳,主要是疫情管控全面解綁之後,需求一下子被釋放,能否延續尚待觀察。
另一方面,據《北京青年報》引述諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,今年新春假期重點15城新房成交386套,較去年下跌58.4%。
四大一線城市的北廣深都是零成交,僅上海成交16伙。不過,一線城市以外,包括大連、南寧、青島、濟南、揚州成交情況好於去年,其中南寧作為廣西的省會城市,也受到回鄉置業的帶動,成交120套,高於去年同期;大連漲幅第二,新春假期成交13套;青島新春期間成交34套,較去年同期上漲54%。
 
相反,二手房市場回暖跡象較為明顯。貝殼研究院數據顯示,今年重點50城二手房成交量比去年新春增加了57%。同時,房價變動也出現了企穩態勢。貝殼研究院認為,從先行指標來看,預計一季度市場會保持復甦的勢頭,珠三角及京津冀重點城市表現好於其他城市群。
然而二手房好景,難挽回內房股今日頹勢,內房股普遍下插,跌幅最少也逾5%。碧桂園(02007)全日跌8.333%,收報2.97元,為跌幅最大的藍籌、龍湖(00960)跌5.674%,收報26.6元、旭輝(00884)跌8.594%,收報1.17元、新城(01030)跌6.567%、龍光(03380)跌6.164%、合景泰富(01813)跌7.111%、寶龍(01238)跌8.808%。貝殼(02423)跌6.300%。
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