香港樓市跌勢未止，走勢持續向下，移民盤、急讓盤及劈價盤幾乎在各區出現，不少業主更不惜蝕讓。當中港島大型藍籌屋苑及樓價重要指標的太古城，近日連環錄得蝕讓個案。該屋苑一伙三房戶以1,208萬元易手，較三年前買入價1,420萬元，帳面貶值超過200萬元，計埋及其他洗費等支出，估計原業主實際蝕讓近3球離場。
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美聯分行營業經理范浩軒表示，上述成交單位為怡山閣高層F室，實用面積約685平方呎，屬三房間隔，附靚裝修兼為高層向南，可謂光猛實用，原業主開價約1,350萬元，累減超過10%，最終以1,208萬元易手，呎價約17,635元。原業主於2019年4月以約1,420萬元買入，是次轉手帳面蝕讓約212萬元，即約15%。原業主買入該單位時繳付約53.25萬元作為稅款，再加上買賣兩次的代理佣金約26.28萬元，料合共實蝕金額高達291.53萬元。
太古城本月暫錄5宗買賣，當中2宗為蝕讓，除上述個案外，日前賣出的天山閣高層F室，實用面積536平方呎，兩房間隔，向南，廳望西灣河街景，房望內園景，並附有雅緻裝修。業主於數月前以1,150萬元放盤，累減17%至950萬元沽貨，折合平均實用呎價17,724元，三年半帳面蝕約80萬元。若計及本厘印、佣金及裝修費等支出，估計或要蝕逾球半離場。
計及7月中的話，寶安閣低層B室，實用面積714平方呎，為三房間隔，以1,328萬元易手，呎價18,599元。較原業主2019年3月買入價約1,380萬元，帳面蝕約52萬元或約3.7%。若連同使費，料實蝕逾130萬元。換言之，太古城過去一個月內，便起碼錄得3宗蝕讓個案。
太古城之外，近日在多區，均現蝕讓個案，特點都是由2017年至2019年期間買入，地點包括港島黃竹坑、九龍九龍灣、油塘、西九龍及馬鞍山等，由蝕讓3百多萬到13萬不等。
同樣位處港島區，美聯物業黃竹坑港島南岸分行助理聯席董事蕭振邦(James Siu)表示，該行剛促成西區63 Pokfulam一個連租約樓市成交，長線投資客斥565萬元入市，原業主2018年入市，由於急售，故蝕讓離場。
單位為低層E室，實用面積約為209呎，屬開放式間格，並且為連租約，加上屋苑樓齡淺，環境不俗，故獲長線投資客垂青，而且原業主亦願意割愛急售，終以565萬元成交，折合實用呎價約為27,033元。原業主於2018年3月以約612.4萬元購入上述物業，是次轉售帳面蝕讓約47.4萬元。
至於九龍區，亦有不少蝕讓「出血」成交個案。九龍灣老牌屋苑德福花園兩房668萬易手，原業主4年帳蝕132萬元。利嘉閣地產淘大一行高級聯席董事鮑允中表示，德福花園近日錄得本月首宗二手成交個案，屋苑U座中層12室，實用面積約527方呎，屬兩房間隔，望內園景。以上單位於7月放盤，開價約790萬元，累減多次後至670萬元，市傳最終以668萬元易手，折合實用面積呎價約12,676元。原業主於2018年以約800萬元購入上址，持貨約4年，帳面蝕約132萬元或蝕約17%，鮑允中估計屬屋苑近期最大宗蝕讓個案。屋苑目前有約143個放盤，叫價約600萬至900萬元不等。
同樣是東九龍，油塘曦臺中層開揚兩房戶，以888萬元蝕讓沽出。中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，原業主於2019年4月以約912萬元買入單位，持貨3年多，現轉手賬面蝕讓24萬元離場。
位於西九龍區的港灣豪庭，近日則有2房戶最近以668萬元成交，低於市價約1成。香港置業西九龍南昌西鐵站分行高級區域董事馬漢偉(Steven Mar)表示，上述售出單位為港灣豪庭9座高層H室，實用面積約369平方呎，建築面積約515平方呎，屬2房連露台間隔，望開揚山景。
而在大埔區的大埔雲滙3房套單位，最近以1,420萬元易手，同樣是蝕讓盤。中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，大埔白石角雲滙最新錄10座中層A1單位成交，單位實用面積836平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約1,435萬元，議價後以1,420萬元沽出，平均實用呎價16,986元。徐家倫表示，原業主於2018年以約1,739.3萬元購入單位，持貨約4年，是次沽出單位帳面蝕讓約319.3萬元離場，據了解，原業主購入單位時享有發展商樓價回贈，所以實際蝕幅應較帳面為少。
