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葉劉:考慮免除中國人雙重印花稅 第一太平:內地缺水難起刺激

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葉劉:考慮免除中國人雙重印花稅 第一太平:內地缺水難起刺激
行政會議召集人葉劉淑儀接受彭博新聞社訪問指放風,考慮免除中國內地來港置業者的雙重印花稅;另外又提到,香港在11月前實現零隔離「非常可取」。其後葉向傳媒表示免除雙重印花稅只屬新民黨建議,政府亦回應指沒有相關討論,並明確指出無任何相關 計劃。
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彭博社引述葉劉淑儀指出,內地專業人士一直大聲地要求,在他們獲得居留權之前,為他們免除雙重印花稅。報道又引葉劉指這是一系列正在考慮的措施,這當然是政府可以考慮的事情。
消息公布前,新地(00016)曾跌逾1%,消息傳出後,新地產曾急彈2.7%,中午報97.35元,升3.895%,其他本港地產股大都受消息刺激上升,華人置業(00127)中午報2.33元,升7.87%;恒隆地產(00101)報13.820元,升1.917%;太古地產(01972)報18.96元,升0.637%。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出,若有關政策正式落實,將對樓市帶來正面幫助,可是未必會刺激成交量急增。陳超國解釋,豪宅買賣受制於近期內地經濟環境,而部分內地客資金較緊拙,難以如過去一樣,一擲千金,因此,即使取消雙重印花稅,手頭上亦未必有實力購入本港超豪宅。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑就對於政府考慮免除中國購房者的雙重印花稅的建議,表示贊成及歡迎。陳指若措施放寬,相信可即時帶旺豪宅市場,2000萬元以上成交可望增30%。
他續指出,針對樓市推出「辣招」重稅,都是在本港,甚至全球經濟繁榮時所誕生,但一場新冠肺炎,全球經濟受考驗,本港的經濟亦已兩季出現負增長,等同已退燒仍食退燒藥,屆時要政府出手救市,社會付出的成本將不堪設想。
陳又建議政府重新檢視一系列的樓市辣稅,除上述SSD 外,如加3厘的壓力測試,基於美國已進入加息期,香港亦快將加息的情況下,壓力測試是否需要適度調整。陳續指現時適度鬆綁樓市措施,實可讓樓市重返正常市場機制,況且免辣措施政府不用花一分一毫,反或帶來更多稅收,若不因時制宜,適度調整辣招,將重蹈97年的大跌市,後果堪虞。
自2012年10 月27 日起,內地人士來港置業須支付樓價30%的印花稅,包括15%買家印花稅(Buyer Stamp Duty, BSD) 及從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)(前稱Double Stamp Duty,DSD)。
根據稅務局早前公布數字,6月份的3大住宅辣招稅成交合共281宗,較5月的314宗,下跌約11%,涉及稅款約5.45億元,亦較對上一個月約8.13億元,下跌約33%。
在6月份3項住宅辣稅中,只有反映內地客或者公司客的買家印花稅(BSD)成交錄得升幅,6月錄62宗相關買賣,較對上一個月的35宗,增加約77%,並終止過去5個月的跌勢,涉及稅款亦由5月約1.449億元,增加約11%至約1.614億元。
根據當年的統計,1千萬元以上的豪宅市場,買家印稅推行前,內地客佔比超過30%。而實施此辣招後,即時跌至約25.6%,反映買家印花稅減低內地客入市意欲。
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