沙田第一城三房單位兩房價售出　樓價從高位跌近3成

近日，二手樓盤稍見活躍，沙田第一城藍籌上車盤錄得兩宗成交，表面是業主「大賺」，實質賣價和屋苑樓價高峰期有段距離，樓價較高位跌約3成。

中原侯惠良表示，沙田第一城23座中層E室，實用面積約451方呎，為三房間隔，開價約550萬港元，議價後以528萬元易手，成交呎價約11,707元。

據了解，原業主於1994年以252萬元購入，持貨約30年帳面獲利約276萬元，單位期內升值約1.1倍。新買家為上車客，購入單位自用。

另一個單位為沙田第一城18座高層F室，實用面積484平方呎，屬三房間隔。中原地產分行副區域營業經理伍錦基表示，是次成交為單位最初以590萬元叫價放盤，經議價後以550萬元易手，呎價11,364元。

據悉，原業主則於1984年以20萬元購入單位，持貨約40年，是次轉手帳面大賺530萬元，單位期內升值逾26倍離場。新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。

上述兩名原業主成功賣樓，但價錢卻不是最好。資料顯示，23座中層E室同座高層同室單位，在2021年時以高達750萬元登記轉手，換言之，現時樓價較高位跌約29.6%。

同座實用面積約327方呎兩房單位，2021年做價也曾達627萬元，因此今次三房做價比樓市高峰期間的兩房做價再低近100萬。

第二個售出單位和同座低層F室相比，後者實用面積相同，於2024年8月以700萬元沽出，反映同類單位高層造價較近年半前低層賣平150萬元。