差餉物業估價署日前公佈，樓價指數最新跌至近兩年半低位，跌幅抵銷去年全年升幅。經常唱好樓市的美聯集團主席黃建業如今卻唱反調，除預計今年全年樓價將下跌約8%，更悲觀的是「價跌量縮」苦況將會持續一段時間，等待利好消息的出現，才可脫離困局。
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黃認為，未來樓市走勢還看三大因素，包括「對外小通關」帶來的經濟效益和刺激，其次是疫情及防疫措施的變化，以及政府會否為樓市不同「減辣」鬆綁。
黃建業道出樓價下跌的因由，目前發展商主動出擊「劈價」推盤，部分新盤售價已貼近、甚至低於部分同區二手屋苑，加上「息魔」殺到，二手成交巨大壓力可想而知。加上急於放貨的業主，以及移民盤紛紛加入減價行列，令樓價持續向下調整，不過黃補元料跌幅有限。
黃續指，現時四大支柱行業缺乏入增長的動力，而香港地產樓市於中外資金來說，都極具投資價值，可成為香港經濟加快增長的「動力火車」，黃建議港府於10月施政報告中，大幅減辣甚至完全「撤辣」，以刺激樓市交投，為疫後發展提供經濟新動力。
他解釋，辣招是逆周期措施，但是在疫情期間已失去壓抑樓價作用，反而直接減低樓市推動經濟的效果，故減辣刻不容緩。
成交方面，黃預期下半年一、二手成交分別錄8500及2.17萬宗，較上半年分別回升約78%及約6%。和去年比仍呈現顯著的跌幅，因為首季交投銳減，預料一手全年成交錄1.33萬宗，按年跌逾兩成，為2013年實施「一手銷售條例」以來新低。
二手方面，全年成交則估計錄約4.21萬宗，按年跌近三成，創出3年新低。全年住宅成交料僅錄約5.54萬宗，按年亦跌近三成，並創2015年後的新低。
