東涌東填海區第106B區住宅地投票結果公佈，由新鴻基屬下公司以6.02億元投得，以最高可建樓面面積計算，每呎樓面地價約為1,501元，是2014年以後政府住宅用地最低呎價紀錄。新鴻基地產副董事總經理雷霆對投得地皮表示高興，稱項目會主要興建中小型單位，預計投資約35億元。以此推算，新地在這項目平均每呎售價需最少達8,724元才能「回本」。
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今次地段位於東涌東填海區匯東街與L4路交界海濱位置，接近正興建的公屋項目雋東邨和翔東邨，但與未來的東涌東地鐵站較遠，可建樓面面積約40.1萬平方呎，提供745個單位。地段2023年9月曾推出招標，當時項目預定提供415伙單位，最後因4份標書都未達政府底價而流標收場。政府今年1月再次推售106B區住宅地，降低單位平均面積，並剔除需興建政府設施的要求，上周五（14日）截標，昨日（19日）公佈成功賣出地皮。
市場此前預期今次用地每呎樓面地價約1,250元至2,500元，最終成績處於預測範圍中的較低水平。這是新地繼去年7月和今年1月連奪兩幅沙田區官地後，不足一年內第3次投得政府土地，呎價更是3幅地當中最低，由於用地位於新區，發展商仍需額外進行噪音、污水處理等評估。
料「回本價」每呎8724元
雷霆表示新地皮擁有遼闊海景、生活配套充足，會主要興建中小型單位，預算投資約35億元。以新地的投資額推算，若用地最終提供上限的745個單位，每個單位平均「回本價」需達469.8萬，而若用盡最高可建樓面面積，每呎「回本價」則為8,724元。戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦估計，項目落成後呎價將約為9,000元至10,000元。
