原由內房恒大（03333）及鼎珮集團（VMS）共同合作發展的長沙灣新盤恆大．睿峰（THE VERTEX），自去年恒大出現財困後，項目全部權益已轉讓予鼎珮集團。日前項目易名為睿峰，英文名維持為The Vertex。
一班原採用恒大提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」的高成數按揭（90%一按）的業主，在項目轉讓後，只能獲鼎珮提供80%一按，部分業主大失預算，需額外多付10%首期或尋找擔保人才能上會，更隨時面臨被殺訂風險。約30多名小業主曾向消委會、一手物業銷售監管局、地政總署及海關等求助不果，日前舉行記者會要求政府介入，同時要求與發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。
負責協助一眾苦主的民協表示，逾百名買家認為新舊發展商涉嫌違規，並違反銷售承諾，向買家提供標榜「包借」、「首兩年免息免供」的優惠高成數按揭計劃。民協指出，在整合買家們的現況，發現現時發展商提供的按揭計劃批核成功率低。截至上月尾，據了解，現時仍有超過30多名買家未能獲批核任何貸款，將面臨撻訂的危機。即使買家撻訂後，發展商重售單位仍可有權向買家追討銷售物業的差價。民協說，將持續有進一步行動以要求發展商回應買家訴求，捍衞自身權益，並將考慮採納立法會申訴組就事件涉及刑事成分的評估，集體報警要求警方就事件作出調查。
其中一位苦主陳小姐稱，2019年底購買睿峰時，銷售樓盤的人士以輕鬆口吻表示按揭安排屬「呼吸Plan ，只要有呼吸就借畀你」，更明言不需壓力測試。以她所知，當時有約160位買家採用相關包借按揭，惟至今僅得18位業主成功申請相關包借九成按揭，其餘大部分業主需要面對被殺訂風險。她又指，一眾苦主已聯絡10個政府部門、以及12位議員，不過沒有回音，又指曾向海關作出查詢，惟海關職員以「樓不是商品」為由，未有跟進事件。她認為，一眾業主已繳付一筆昂貴的印花稅，直言不理解「唔知交咁貴嚟做乜」。她又透露，假若自己採用發展商最新提供的按揭安排，個人需要額外多付一成首期，涉及約70萬至80萬元，個人無力應付，而且個人收入不足，未能滿足到供款佔收入比率50%。
至於另一苦主徐小姐表示， 申請九成按揭被拒絕，更被通知「一係加擔保人或拎多啲首期」，如未能按時完交易會被殺訂及追收利息，她感徬徨無助，亦擔心首期血汗錢被沒收，曾有輕生念頭。
今年2月中，恒大旗下財務公司創盈更改付款條款，表示為買家繼續提供一按90%的高成數按揭，攤分30年還款，只要供款不超過入息70%便可獲批。但取消了首兩年免供免息，轉為首年免息、第二至三年供款息率則為2.5厘，其後息率增至8厘。
然而，再有買家申請上述按揭計劃被拒，接手項目的鼎珮集團再為其提供新的按揭方案，建議被拒買家可向「香港金融資本集團有限公司」申請按揭，申請人最高只可借取80%按揭，首年可免息免供，第二年息率則2.5厘，其後全期5.5厘，但貸款年期則最長只有25年。方案明顯較財務公司創盈所提供的嚴謹，按揭成數也明顯低10%。
