港府為加快北部都會區發展步伐，今年6月大幅下調粉嶺北及古洞北換地的標準金額補地價。《星島日報》今早引述消息人士透露，新世界發展（00017）毗鄰粉嶺馬適路的商住項目，同意接納政府的標準金額補地價，住宅每方呎3,484港元，非住宅每方呎約2,090元，涉及金額合共近40億港元，為區內正進行補地價程序的發展商中，首間接納政府的標準金額補地價。
【新聞有價 記者有格 立即訂閱：http://bit.ly/3wGQh7c】
消息人士指，以目前估算，項目落成後，市值超過200億港元，由於發展商已接納政府的標準金額補地價，相信項目可以隨即「去馬」，並隨即進行建築工程，估計最快可於2027年預售樓花。
消息人士向《星島日報》透露，新世界毗鄰馬適路的發展項目，位於美景新邨對面，地盤面積超過15萬方呎，早年地積比率只有0.4倍，最新則可按7.2倍進行發展，可建樓面面積超過112萬方呎，將會用作發展商住物業群。
新世界發言人表示，集團於北部都會區持有逾1500萬方呎農地，主要分布於粉嶺北及元朗，但對個別農地的補地價進度則不作評論。
標準金額補地價，是政府新推出的補地價方式，開始時在工廈重建項目試行，其後推行至新界新發展區內採用。地政總署會列明補地價前土地用途的地價（Before Value）水平，以及補地價後土地用途的地價。
政府去年提出粉嶺北及古洞北換地標準金額補地價，惟在樓價及地價持續回軟下，發展局只好於今年6月調低相關金額最多33%。
地政總署資料顯示，兩區在換地後相關標準金額大減約21%至33%，古洞北每呎農地原有價值約372元，改作住宅發展最新標準金額補地價為每方呎約3,716元，較去年3月每呎約5,574元大削約33.3%，非住宅用途由去年每呎約3,252元，調低至約2,555元，減幅約21.4%。
而粉嶺北住宅發展，每呎為3,484元，較去年3月約5,110元，下跌約31.8%，非住宅用途則由每方呎2,787元，調低約25%至每方呎約2,090元。上述兩區在契約修訂前的住宅及非住宅用途每方呎補價同樣出現下調，跌幅約25%至33.3%，而農業用途則維持每方呎約372元不變。
