國際評級機構惠譽進一步調低碧桂園（02007）信貸評級，包括長期外幣及本幣評級由BB+連降兩級至BB-，評級展望前景負面，以反映內房資本融資市場仍然低迷，碧桂園難以獲得融資保證，將影響其財務靈活性。降級後惠譽把碧桂園剔除負面評級觀察。
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近月碧桂園的合約銷售雖然回穩，惠譽相信，碧桂園的現金儲備充足，相信內部現金可足夠應付中期債務，不過，惠譽仍關注銷售可持續性及現金可取性依然存疑，因此要將有關風險納入評級考慮之中。
對於評級展望為負面，惠譽指，內房行業經營及融資環境持續充滿挑戰，這將損害碧桂園的財務靈活性，但其評級仍受到強勁的市場定位、規模及多元化策略所支持，相信中期流動性依然充裕。
事實，內房債務危機持續，多間內房先後出現債券違約，據《彭博》報道，目前至明年年底，內地房地產行業將至少有2,920億美元（約22,922億港元）的在岸和離岸債務到期，意味著繼今年創紀錄的違約浪潮之後，兌付壓力可能愈來愈大。
報道指，內房今年年內還有537億美元（4,215.5億港元）債務將要到期，明年首季將有723億美元（5,676.6億港元）到期。根據彭博和研究公司匯編的數據，這涵蓋了在岸、離岸的債券和貸款以及國內信託貸款。安本的亞洲固定收益主管Henry Loh指，參照2022年的情況，明年首季將會迎來債務到期洪峰，給已經充滿挑戰的環境增加困難。
不過，2023年全年到期總額為2,380億美元（約18,683億港元），較今年全年要少約25%，更低於2021年3,810億美元的峰值。惟深高投資創始合伙人李凱稱，現金流惡化意味著房地產公司明年會感受到比今年更大的償付壓力。
