香港股市從去年11月開始由谷底反彈，住宅市道則在新的一年有轉好，可是「舖王」鄧成波家族於11月開始至今的3個多月間，先後出售多個物業，當中更是蝕多過賺，賬面累蝕近1億8千萬元，帳面只贏得180萬元。
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鄧成波家族最新蝕讓物業位於佐敦廟街129至131號全幢酒店，美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，該物業獲長線投資者以8,800萬元購入，項目現時為服務式住宅，共設37個房間，月租約23萬元。翻查資料，物業由鄧成波家族2016年以1.08億元購入，持貨約7年，現帳面蝕約2,000萬元或19%。
在2月初，鄧成波家族約4,600萬元售出的佐敦道10號地舖，鄧成波家族在2013年8月以6,400萬元購入上址，帳面需蝕約1,800萬元。今年1月份，家族又以約2.1億元沽出灣仔尚翹峰一藍子物業，帳面蝕約3,200萬元。換言之，踏入2013年只是短短1個半月左右，便蝕約7,000萬元。
另外，去年底又以約1.6億元沽出佐敦大觀樓地下至4樓、逾2.2萬平方呎巨舖，成交呎價僅7,082元，亦較2018年購入價帳面勁蝕9,000萬元。同樣於去年底，EVERFAME ENTERPRISES LIMITED以2,191萬元沽出葵涌金威工業大廈2期地下E及F室，約兩年間，原業主帳面蝕約797萬元。資料顯示，EVERFAME ENTERPRISES LIMITED的董事為鄧耀邦，即前年離世的鄧成波的第4子。而去年11月底，鄧成波家族再以蝕讓價沽售物業，成交物業為青衣偉力工業大廈一個地廠，成交價約7,500萬元，較5年前帳面貶值約1,200萬元或約14%。
在過去3個多月間，「舖王」鄧成波家族能「賺錢」的交易是在11月頭以9,180萬元沽出元朗屏山南北路地皮，較9年前買入價帳面升值180萬元。
