雖然香港與內地恢復通關，訪港旅客陸續增加，零售市道也漸見興旺。可是，據差餉物業估價署最新數字顯示，多個核心區商舖於新一年度（2023/24）的租值持續下跌。當中包括曾被喻為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街，商舖租值全線下挫，按年跌幅由約20%至近40%，大部份商舖租值更是連續4個年度錄得下跌，個別更出現「5年跌」，累跌瀉75%，十分驚人。
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一度為全港舖王、由英皇（00163）持有的羅素街20號地舖，面向時代廣場，面積1,000方呎，最新租值僅300萬元，較本年度的租值486萬元，按年跌38%，是連續第5年度錄得下跌。該舖2018/19年度的租值曾高見1,248萬元，即來年度租值在5年間蒸發75%租值。
同屬舖王、呎租曾經達3,142元的羅素街59至61號地下G1至G4號舖，由資深投資者黎永滔持有，面積約700平方呎，最新租值為366萬元，較上一年的租值558萬元，回落34.4%，較疫情前的1,032萬元，按年大跌6成。
同位於羅素街另一個逾1.5萬方呎的巨舖、位於羅素街2至4號Plaza 2000廣場地下至3樓，疫情前由意大利高級品牌PRADA以月租900萬元租用，該舖在來年度的租值為2,696.4萬元，按本年度的3,468萬元，按年跌22%。該舖的最高租值在2019/20年度錄得，為7,200萬元，即下年度租值較高位回落4,503.6萬元或63%。
然而，高峰期曾經呎租達5,200元的「迷你舖王」的景隆街2號地下A2舖，面積僅50方呎，最新租值約48萬元，按年下跌20%。
高峰期曾經達逾億元租值的京華中心約5萬呎複式巨舖，最新租值則維持在5,580萬元不變，連跌3年後首度停跌，但較高峰期亦已經下跌近45%。
值得注意的是，有關數據只反映去年10月市況，尚未反映近月通關、零售市況回暖的市況。
