《彭博》引述文件報道,內地四大資產管理公司(AMC)中國華融(02799)、中國信達(01359)、中國長城資產及中國東方(00581)在房地產繁榮的美好時間,對現在陷入困境房地產開發商大規模貸款,然而,內房今日正面臨嚴重的信貸風險,令其債券重挫,並迫使監管部門重新考慮資產管理行業的初步重組計劃。
知情人士向《彭博》透露,單是信達及華融收購重組類下房地產業務規模就超過2,000億元人民幣,佔比近50%。由於資產負債表上的壞帳愈來愈多,四大資管公司相信在理順自身財務狀況前,已沒有能力消化更多壞帳,不太可能救助內房,簡而言之就是泥菩薩過河——自身難保。
今年2月,監管機構要求全國性資產管理公司參與支持困境房企的重組,參與盤活停工的房地產項目和購買不良貸款。
可是這中國四大資產管理公司多年來已向中國前50大地產發展商中的大部分提供了貸款。
財新之前的報道就指,北京方面目前正考慮對該行業進行改革。據知情人士透露,這些最新舉措可能會導致國家支持的實體接手其中3家公司。他們稱,計劃還處於早期階段,可能會改變或取消。一種正在考慮方案是讓國有企業中國光大集團取得中國長城資產,而中國東方和中國信達將合併。
知情人士稱,如果改革在今年的中共「二十大」之後開始,長遠目標是讓信達和東方合二為一,成為唯一一家在全國範圍內處理不良資產的壞賬管理公司。至於華融和長城將專注於處理新母公司中信集團和中國光大集團的不良貸款。
事實上,華融老早已傳出危情,並且要推出重組方案,最後要國資救助,事件才算平息,反映AMC亦自身難保,未必有太多餘力協助內地房地產。
不過,近期也有AMC當「白武士」為房企紓困,陽光城已與華融簽署紓困戰略合作協議。