金管局昨日（31日）公布的數據顯示，負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第3季尾的11,123宗，增加14,040宗上升至第四季尾的25,163宗。創近20年新高之餘，短短3個月間升幅達1.26倍。
涉及金額方面，由2023年第三季尾的593億港元，倍增至第四季尾1,312.97億港元，急升約720億元，是自2004年第三季後的季度高位。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分金額亦由第三季末20億港元，上升至第四季末73億港元。
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拖欠三個月以上負資產按揭貸款比率，則由第三季尾0.02%，徵升至第四季尾0.03%。金管局表示，調查數據僅涉及銀行提供的負資產一按貸款，並不包括涉及二按的貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，故無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
值得留意，金管局公布提到負資產重災區包括按保貸款，一般首置準買家都會借力按保減輕首期負擔，換言之，不少近年上車首置客或已加入負資產行列。
金管局表示，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。金管局副總裁阮國恒指出，樓價下跌負資產宗數自然升。
阮指對銀行而言更重要是按揭拖欠比率，按揭市場去年底拖欠比率維持於0.08%，負資產拖欠比率更低，只有0.03%，現時不特別擔心樓按風險。他又提到，按保計劃下的貸款拖欠比率僅0.02%，較整體拖欠比率更低，反映計劃下的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，現時銀行估價趨審慎，大量一手樓貨尾積壓，發展商勢以低價推銷新盤，即使交投量在上半年回穩，樓價未必即時回升，樓市或呈價跌量升狀態，負資產個案可能升穿3萬宗。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，負資產個案的拖欠比率微升至0.03%，仍在近乎零之極低水平，失業率只得2.9%，實質信貸風險及市場風險甚低，相比2003年負資產逾10萬宗的歷史高峰期，當時失業率達8%，負資產拖欠比率超過2%，與現時情況不能相提並論。
王美鳳補充指，負資產消息恐令有意置業人士信心受損，她認為提防斷供至為重要，應考慮預留不少於6至9個月供樓儲備資金，以應付突變的財政狀況，籌劃置業預算時，每月總供款佔入息比率，以不高於40%較為理想。
