本港樓市表現疲弱。利嘉閣地產發表最新報告指出，2024年全港共有23,318宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記，其中有7,575宗屬於蝕讓個案，佔比從2023年的17.4%大幅增加15.1個百分點至32.5%。這主要是因為樓市辣招的放鬆導致出現更多蝕讓套現的情況。
除此之外，帳面獲利個案錄得15,581宗，佔比達66.8%，較2023年的81.8%下跌了15個百分點，連續六年下滑，兼且創下自2008年以來的17年新低。每宗私宅轉手的平均賺幅亦連跌六年，僅有24.2%，按年大幅回落21.9個百分點，為自2010年以來的15年最低。
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報告指出，隨著市況變化及樓價持續回落，去年銀碼在401萬至600萬元的物業顯著跑出，錄得4,848宗獲利登記，且其獲利成功比率達到最高的69.4%，按年下跌11.7個百分點；801萬至1,000萬元物業的獲利比率排名第二，達67.5%，共有1,796宗；至於1,001萬至1,200萬元的物業則排名第三，獲利比率為67.4%，共有834宗獲利登記。
如果以全港三區計算，去年港島區獲利比率最高，達68.9%，但較去年下跌12.7個百分點，而新界和九龍區的獲利比率分別為67.2%和64.7%。
屋苑方面，嘉湖山莊去年錄得最多的327宗獲利登記，獲利比率達79.4%，為榜內第三高的獲利比率。獲利比率最高的是名城，錄得133宗獲利個案，涉及比率高達88.7%，反映在沒有辣招限制的情況下，不易再出現百分百獲利的情況。獲利比率相對較高的屋苑還包括維景灣畔的86.5%及嘉湖山莊的79.4%。
在每宗轉手個案的平均賺蝕幅度方面，日出康城需要蝕1.3%，表現最差，而維景灣畔的60%是榜內最高的賺幅，其次是嘉湖山莊的52.2%賺幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預計2025年樓市仍將波動，樓價表現也會反覆。業主在不受辣稅約束的情況下，賣樓套現的靈活度將大幅提高，因此預期今年的私宅轉手獲利比率及平均賺幅將持平波動，但希望在下半年市況轉穩及全年樓價仍有機會微升5%的支持下，2025年轉手獲利比率有望微增至70%左右，而平均賺幅也有望微升至26%。
