第四季最大規模的住宅官地、啟德第2A區4號地盤、5（B）號地盤及10號地皮，由長實（01113）以87.03億元中標，以可建樓面141.8萬元計，每方呎樓面地價僅6,138元，不僅較市場估值下限8,000元低逾23%，相關地價更重返8年前價位。
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會德豐於2014年5月以25.2億元，每方呎樓面地價6,101元投得的啟德第1H區3號地皮，現為已完成發展的住宅項目OASIS KAI TAK。
市場估計，地皮估值約113億至170.2億元，預計每方呎樓面地價約8,000至1.2萬元。長實這次能以市場估值下限中標，既可以說長實執到「平貨」，但也可以反映發展商對看淡本港地產市道前景。
另一方面，今次參與競投的發展商，除長實之外，還有南豐、恒基（00012）、旭日、會德豐及由嘉華國際（00173）、信和置業（00083）和鷹君（00041）三強組成的浩昌興業。環看6個投標發展商，未見內房參與，原因相信只有一個，就是「莫水」。
長實執行董事吳佳慶表示，對今次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。該項目地理條件優越，位處港鐵宋皇臺站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎，可望帶來非常理想的回報。
長實奪得啟德用地，股價今早彈高，一度高見48.15元，揚2.447%，中午仍在上述高位收報，成交有7.96千萬元。
