中原地產今發表「山頂南區2022年全年市場總結及2023年首季展望」分析統計。2022年山頂南區的一、二手成交，一手成交錄得6宗，創2015年有紀錄以來新低，較2021年的22宗大幅下跌72.7%，成交金額約23.6億元，較2021年76.64億元大跌69.2%。
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至於二手豪宅則錄69宗買賣，較2021年的178宗大跌61.2%，創2011年有紀錄以來新低。成交當中，分層單位佔45宗，洋房佔22宗，屋地佔2宗。至於金額方面，2022年山頂南區二手成交金額共涉資84.21億元，較2021年之184.4億元跌54.3%，當中分層單位總成交金額為33.72億元，洋房39.19億元，屋地11.3億元。總括而言，2022年山頂南區一手及二手成交價、量齊跌。
另外，2022年只錄得21宗逾億元的成交，宗數較去年大幅下跌47.5%，乃過往6年新低，逾億元成交總金額只有58.77億元，為過往9年新低。租賃市場方面，山頂南區今年錄租賃429宗，按年下跌24.3%，總成交金額0.4763億元、跌28.6%。
中原地產高級資深營業董事何兆棠指，今年第2、3、4季成交量偏低，主要受第5波疫情惡化影響交投量，加上《施政報告》未有放寬辣招，欠缺救市方案、港股急跌、息口上升、俄烏戰爭等負面因素都令樓市氣氛轉差。
何續指，政府今日起取消所有社交距離措施，明年初有望通關，相信會加快社會復甦，利好樓市，預計來年銀主盤、遺產盤湧現，價錢吸引，而坐享獨立門牌、海景花園等優質洋房可獲買家垂青。他預料來年山頂南區分層單位成交量增加50%，洋房成交量亦有30%增長，二手樓價則有則有5至10%波幅。
一手方面，何兆棠指，建灝地產赤柱ONE STANLEY明年第1季登場、會德豐山頂種植道1號別墅、龍光集團及合景泰富的鴨脷洲凱玥亦將陸續推出，還有港島南岸黃竹坑地鐵上蓋第3、4期，預料一手交投量增加2倍，樓價水平持平。
租賃方面，今年10萬元以內租賃成交保持平穩，買家「轉買為租」需求增加。20萬元以上租賃成交對象主要為國內客，10萬元至20萬元租賃成交比較受壓，主要受外資公司撤離香港、部份公司倒閉及縮緊開支影響，失去部份目標租客。他預料，來年租賃成交量平穩，視乎單位配套及裝修程度，租金估計波幅5％至10%。
