本港樓市頻現「減、蝕、劈、撻」4大苦況。據中原地產研究部統計，去年全年新盤撻訂共錄449宗，較2023年的256宗，大幅上升75.4%。去年其中撻大訂錄346宗，撻大訂佔總數比例為77%，略高於2023年的73%。至於去年第四季撻訂錄104宗，較第三季僅40宗，大幅飆升1.6倍。
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中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，第四季減息周期已開始，樓市回穩，成交量增加，發展商把握市場旺勢加快出售撻訂單位元。去年12月，金管局推出一次性特別安排，允許2021至2023年選擇建築期付款的樓花買家申請最高8成的按揭貸款。
此外，今年1月，有私營按保公司為指定樓盤的業主提供新按揭計劃，貸款額為估價的110％或購買價的90％。儘管以上措施有助於減低撻訂數字，但相信在春節後的旺市，發展商持續減價促銷推盤的情況下，短期內新盤的撻訂宗數仍將維持在高位，楊明儀預計今年首季將維持在約100宗左右。
去年第四季取消交易的104宗一手私宅中，截至12月已有55宗成功重售，重售比例達53%，相比第三季截止於9月的重售比例43%，上升了10個百分點。楊明儀指出，此舉反映出利率回落，再加上部分發展商在收回撻訂單位後減價重售，吸引買家入市，因此推高了重售比例，回復至五成以上。
