業主侯小姐居住於西半山樓盤榮華閣，位於西營盤醫院道，類近名校校網，市價約6000萬的複式豪宅，但自從2012年榮華閣進行天台大維修之後，業主侯小姐1700 呎的豪宅便化為烏有。
2012年大維修，工程人員挖走了瓷磚，重新舖了瓷磚，由於A和D單位有僭建物，所以沒有做到防水層，天台下層侯小姐單位便受到天台漏水問題影響已6年有多，受影響的人更有侯小姐下層單位業主。
直到兩年前，她終於做到大廈主席，才可以修補天台的漏水問題，不過礙於僭建物仍在，防水層蓋不到，只能夠油一些防水漆，暫時修補一下。不過長年累月的漏水，令她屋企嚴重內傷，她向大廈法團和管理公司說過，希望可以負責修理，法團也答應了，不過一直在拖，「未有大維修還有床可以睡，有了大維修後 連床也沒有。」看回侯小姐屋企，滿目瘡痍，主人房都是天花跌下來的石屎，膠箱亦裝有水，地下的木板都谷起，還要爛了。衣櫃全部都變成白蟻窩，整間屋，基本上隨處都可以見到白蟻的蹤影，侯小姐最怕就是下雨，因為每逢下雨，白蟻兵團便會蜂擁而出，侯小姐面臨精神崩潰，因為每天都滴水，又要不停倒水，電器都開不到，冷氣機跳掣，樓上水浸，逼到她要睡地下。由於每日都要不停吸灰，工人都叫救命要辭職。
對於屋企的情況，管理公司稱不關天台漏水一事，更叫侯小姐千萬不要報傳媒，影響到大廈的聲譽（樓價）就不好了，究竟是不是大廈天台公家地方出事，所以變成這樣？我們找了驗樓師賴sir 來幫我們看看。
「發現主人房天花有嚴重湛水問題，湛水影響相當嚴重，因為看到上面有三枝相當長的鐘乳石，顯示有長期湛漏情況出現，這些鐘乳石我相信以年計，差不多有51厘米，半米長，很少會這麼長，我想是我見過最長。」天花更有鋼筋鏽跡，拍攝期間天花整條鋼筋跌下來。「除了這個主人房位置，有很多位置都看到天花有嚴重湛水問題出現，甚至看到木地板嚴重發黑，甚至有些谷起，部分位置看到有白蟻侵食跡象，問題都相當嚴重。地板裡面曾經湛水，受潮膨脹，令地板不平，甚至有些開裂了」來到工人房，牆身位置亦露鋼筋，基本上石屎全都鬆了，賴Sir表示「受到嚴重湛水影響是因為上層單位天台防水層破損了，導致嚴重湛水情況出現。這個大廈本身有4伙，但其中兩伙有僭建物情況，所以當時大維修我相信只是局部處理，並不是4個單位的天台同時維修，這個做法有缺陷，維修上未必很徹底。一般來說天台防水層是一體式，最理想就是天台4個單位同一時間做防水層。據了解兩年前做了一個緊急維修，即是在原本地磚上舖上防水膠油，目前只是靠防水膠油在表面作為一個防水保護，但這種防水保護不能持久，很多時都是治標不治本，我們過往看到防水膠油耐用性相當低，一般來說都是一兩年後就會出現問題。」
賴sir 更稱天台只有兩個排水口，若兩個排水口都淤塞，有機會水會流到下層，甚至電梯，到時要維修就不止天台了。
我們就事件聯絡榮華閣業主立案法團，他們未有回覆，甚至看完訊息之後封鎖我們 。
至於管理公司，他們回覆我們：
1. 以上情況是否屬實？貴 公司是否知悉？
Is the above situation true? Does your company know about it?
19C 單位以往曾有滲水情況，現任及歷任法團管理委員會(19C 業主曾任主席及副主席)及管理公司亦知悉。
Unit 19C had water seepage in the past, the current and previous management committees (of which Unit 19C owner has been Chairman & Vice Chairman) and management companies of the corporation are also aware of it.
2. 貴 公司有否作出任何解決方案？
Has your company come up with any solutions?
多年來管理公司有與現任及歷任法團管理委員會(19C 業主曾任主席及副主席)及19C單位業主商討維修方案及安排專業防水公司提供維修
方案。並已為天台公眾部進行整體防水層的重建工作，並已再沒有滲水現象。
Over the years, the management company has discussed maintenance plans with the current and previous corporate
management committees (of which Unit 19C owner has been Chairman & Vice Chairman) and the owners of Unit 19C and arranged
for professional waterproofing companies to provide maintenance plans.
And the reconstruction of the overall waterproof layer has been carried out for the public part of the roof, and there is no water seepage anymore.
3. 修補天台防水層和業主單位內破損情況，責任屬貴 公司抑或大廈法團？
Is the responsibility of your company or the building corporation responsible for repairing the roof waterproof
Layer and the damage inside the owner's unit?
天台公眾部份，業主單位(如未曾被改動)的防水層是業主立案法團附責維修，管理公司提供協助。
For the public part of the roof, the waterproof layer of the owner's unit (if it has not been altered) is the responsibility of the owner's corporation for maintenance, and the management company provides assistance.
4. 如屬貴 公司，將會如何跟進和處理？
If it belongs to your company, how will it be followed up and handled?
以往數年歷任法團管理委員會(19C 業主曾任主席及副主席)及管理公司已為天台公眾部份進行整體防水層的重建公作，並已再沒有滲水現象。
In the past few years, the management committees (of which Unit 19C owner has been Chairman & Vice Chairman)and management companies of the corporation have carried out the reconstruction of the overall waterproof layer for the public part of the roof, and there is no water seepage anymore.
5. 對於天台兩座僭建物又是否知悉？
Are you aware of the two illegal buildings on the roof?
天台是疑似有潛建物，但因在私人天台內未能進入直接証實。歷任法團管理委員會(19C 業主曾任主席及副主席)亦知悉。
The rooftop is suspected to have hidden buildings, but it was not directly confirmed because it was in a private
rooftop. Successive corporate management committees are also informed.
6. 貴 公司將會如何跟進？
How will your company follow up?
如能証實有此潛建，我們將會匯報法團和出信要求清拆及向屋宇署舉報。
If it could be confirmed that there was such a latent construction, we would report to the corporate management committees and the Buildings Department for requesting demolition.
至於屋宇署回覆我們：
因應舉報，本署人員於2022年12月到榮華閣天台視察，發現榮華閣 I 座及 II 座天台有僭建物，而 II 座天台的僭建物為新建成的僭建物。按現行對僭建物的執法政策，有關僭建物屬須予以取締類別。本署已於本年2月，向 I 座及 II 座天台業主發出清拆令，着令其清拆有關僭建物。其後，相關天台業主曾向本署查詢有關清拆令的要求。本署會繼續密切跟進有關清拆令的遵辦情況。
任何人如無合理辯解而未有遵從清拆令，即屬犯罪。本署可按《建築物條例》的規定，對有關業主提出檢控，一經定罪，可處罰款200,000元及監禁1年，以及可就罪行持續的每一天，另處罰款20,000元。
任何人如無合理辯解而未有遵從清拆令，即屬犯罪。本署可按《建築物條例》的規定，對有關業主提出檢控，一經定罪，可處罰款200,000元及監禁1年，以及可就罪行持續的每一天，另處罰款20,000元。
