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葵涌工廈劏場瘋狂僭建 23間工作室連環「爆屎渠」一年爆8次

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葵涌工廈劏場瘋狂僭建 23間工作室連環「爆屎渠」一年爆8次
Channel C接獲投訴,指葵涌美華工業大廈二樓貨倉位置,業主將之劏成至少23個工作室,並瘋狂僭建,興建大量獨立廁所,最終疑不勝負荷,過去一年導致至少8次「爆屎渠」,嚇得租客紛紛退租。
首次創業經營網店的曾小姐是其中一名苦主,她於前年10月,以每月8,000元租了上址一個連閣樓約300呎單位,用來放置貨物,豈料租了一個多月就發生「爆屎渠」事件,當時業主跟她說,一年只出現一次,著她不用擔心,「見到師傅上來用泵弄一弄就打通了,就相信他,以為沒事,豈料之後12月(2021年)又出現2次爆屎渠,且一次比一次嚴重。」
她指各單位廁所由橫渠接駁,再通往大廈公渠,「我們就慘了,因是劏場最尾一間,上流每人丟幾塊廁紙,即使正常使用,我這裡都會出現淤塞,一年爆屎渠8次,最慘是我!」她說,最恐怖是污水由地櫃內的渠管不斷滲出,「這些糞漬是抹不掉的,地板是貼上去,我踩下去,會擠出黑色糞水。」
去年10月20日情況最嚴重,污水不斷由地櫃湧出,曾小姐全晚忙於清理糞水,她形容又臭、又嘔心,貨物被浸毀,損失10多萬元。她曾找業主求救,但沒獲回覆,找保險公司希望索賠,才發現墜入陷阱,「保險經紀說這裡全是僭建,包括內廁、地台、明渠,閣樓等,即使這裡倒塌造成傷亡,保險公司也不會賠償。」曾小姐查冊更發現,去年6月屋宇署已經發信要求業主將僭建物還原,包括閣樓、地台、排水渠,最「離譜」的是,業主竟然在後樓梯圍牆鑿了多個大洞,用來安裝冷氣。
面對業主瘋狂僭建,以及一年8次「爆屎渠」,她終於忍無可忍,捱過一年死約後就立即搬走,她形容:「業主很無良、無恥,經過今次慘痛教訓,現時我每次租用單位都要先查冊,我這些中小企被他這樣玩弄,令我什麼都做不到。」
麥生做零件維修生意,租用上址3號工作室,不久就出現問題,最初是冷氣機滴水、壞燈等,業主曾承諾維修,卻沒做到,之後地櫃內喉管更開始滲漏鹹水,「當時一直滲,滲到出來,我不能及時趕來,鹹水就停留在地面,變成很多結晶體,每次回來,我要用很多強力綿清理,好像我養了一隻寵物,要清理其大小二便。」
麥生指,雖曾跟業主反映,亦有拍片給他看,但對方一直沒處理,之後更出現多次「爆屎渠」事件,「廁所排水口出現倒灌,糞便由馬桶溢出,整個地面滿是糞漬,完全接受不到。」去年初他終於完了死約搬走,但業主一直不肯退還2萬多元按金,麥生等了逾半年,曾經質問業主公司秘書,對方最後只退回7000元,令麥生很憤怒。
訪問時正準備搬走的租客Kelvin,其工作室放滿香薰,用來除去單位內的臭味,他說:「大半年前已開始有糞味,可能因為這樣,隔離租客搬走了,不久便爆屎渠了,由其空置單位湧出污水來,當時整條走廊也被浸沒,我的單位由大門開始也浸了半間屋,跟將自己放在糞渠沒分別,我全部放在底部的貨物都沒了,有裙、口罩、日用品等。」
豈料,一個星期後又再來一次,今次是他同一排單位出現連環「爆屎渠」,貨物被浸毀,損失至少數萬元。他指,事後業主說已加裝一條渠管排走污水,但Kelvin質疑當時租戶已經走得七七八八,廁所使用量下降,才令「爆屎渠」情況略有改善。
雖然上址不斷「爆屎渠」,但業主繼續放租,記者曾跟經紀「睇樓」,放租單位正是「爆屎渠」很嚴重的9號A單位,開價月租7500元,記者甫進入,已聞到一陣糞味,向經紀查問,但對方只說:「因為交吉,一直關窗,沒通風。」被問到過去曾否漏水?她卻說:「業主保證沒有水渠問題。」被問到曾否出現「爆屎渠」?她說:「他(業主)說沒有囉!如果爆屎渠,他一定會幫你處理。」
當日記者剛巧碰見公司秘書何生,他正在維修另一單位馬桶,何生指:「用這些電動泵,不會爆屎渠的,最多是出現淤塞,淤塞亦是因為這個泵壞了。」
他又指,電動泵會將糞便泵上天花板,再經天花板排走,但就著記者勿將廁紙丟入座廁,因為大量廁紙會卡住水泵,導致損壞。被問到過去曾否「爆屎渠」?,他竟說:「淤塞就有,爆屎渠歷來只出現過一次!」可見他明顯隱瞞記者。
記者找來樓宇檢驗中心總監賴達明實地視察,他解構這個劏場經常「爆屎渠」的三大原因,第一、亂加獨立廁所,令排水量大幅飆升; 第二、單位廁所加裝橫喉的斜度不足,令廁紙、排泄物沖不掉; 第三、橫喉駁出大廈外牆,再轉駁至其他排水渠時,排水渠喉有明顯收窄情況。
他解釋,糞渠一定用4吋闊或以上的喉管,但這工廈,喉管上面部分是4吋,但下面部分卻只得3寸半,當大量水沖下來,喉管難以在短時間內將之排走,就會造成淤塞,導致大廈單位出現污水倒灌,「一般在座廁回湧糞水,或在地台排水口出現回湧,甚至令單位水浸,如地台沒有防水層,糞水可能流往下層單位,影響範圍更大。」
屋宇署回覆指,根據批准的改動圖則,23個工作室並沒興建獨立洗手間,署方巡查發現,其中2個工作室還有加高地台、豎設排水管等僭建物,已經要求業主清拆,署方亦發現,業主沒將污水渠妥善接駁至大廈的污水排水系統,已命令業主清拆。
記者到過業主位於觀塘工廈的公司查詢,上址也是一個劏場,但職員一見我們,就立即趕走我們,即使留下卡片,但截稿前仍未有人回覆。我們亦WhatsApp過公司秘書何生,希望找到老闆回應,但他一直已讀不回。
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