位於啟德的「居屋王」啟欣苑，業主近日陸續收樓，豈料在裝修前一刻，才獲告知廚廁屬預製組件，被迫簽一份聲明書，承諾不改動，令業主們晴天霹靂，深感受騙! 我們直擊兩個不同面積的單位，由業主和裝修界解構單位的實用性、設計是否人性化等。記者更發現，裝修手冊更有「騎呢」規則，不准在冷氣機混凝土平台上打釘，令人擔心冷氣機隨時「飛落街」!
據入伙聲明書列明：「所有單位均採用了混凝土立體預製浴室和廚房，業主不得干擾、改動 、變更或拆除。」據知這份聲明在過去的居屋屋苑從未出現過，令今次一班啟欣苑的業主感到受騙，傅生指：「原本我買樓時，只收到一本售樓書，內裡的圖則完全無顯示牆身用什麼製造，直至近日收樓，才在這本新派發的裝修指引中，得知單位有立體預製浴室，間隔不能改動，為何你不一早給我這幅圖? 再由我衡量是否要買? 現在我簡直晴天霹靂!」傅生以330萬買入380呎單位，他想改動，只因不想大門對正廁所，「只是將牆身移過一點，為何也不可以?」
另一業主陳生以250萬買入280呎單位，同樣因為單位不實用而希望微調間隔，「你看廚房面積有多細小? 根本無法同時放入洗衣機和雪櫃，原本我想拆去一小幅牆，令廚房空間大些，以騰出多些空間，我們不是覺得好玩而改動，而是因為政府的圖則太落後、不人性化、太不實用，我們才想花錢更改!」
他最不滿的是，房屋署在他們買樓時，從沒披露過廚廁用預製組件，「由買樓花、選樓、落成至收樓，長達2至3年，房屋署不是在我們收樓時才知道用預製組件建造吧! 為何直至我們收樓一刻，才要我們簽猶如賣豬仔的不平等聲明? 這些預製組裝已沿用多年，以前的屋苑不用簽這些文件，為何我們要簽呢?」
另一業主陳小姐以210萬，買入同樣280呎單位，她亦在收樓時才驚覺單位廚廁用預製組件 ，因為擔心有漏水風險，所以斬釘截鐵撻訂，損失10多萬，「過去出了很多新聞，指預製組件有漏水問題，例如啟德‧東寓，我真的對這設計沒信心! 你現在禁止業主改動，是否因為知道預製組件一有改動，漏水風險就很高呢? 你要出來交代的!」對於網民反指她因見樓價跌才撻訂，她直言：「即使升至1000萬，或跌至數十萬，也與我無關，我是用來自住的!」
翻看過往報導，去年3月入伙的過渡性房屋「啟德‧東寓」被指預製組件質素問題，爆出水管滲水、內牆滲漏。房協首個採用混凝土「組裝合成」建築法興建的資助出售房屋「樂翹軒I」，去年10月收樓，亦被揭有滲水、樓層移位等問題，但房屋局均否認上述屋苑跟預製和組裝合成建造法有關。
其實近年政府為了加快建屋，不少已採用預製組件，即是預先在工廠製造，之後才運到香港地盤安裝，例如浴室、廚房、預製外牆和樓梯等，但過往的屋苑為何又不用簽這份聲明書呢?
有20年經驗的裝修師傅昌師傅指，馬鞍山錦駿苑其中2座，廚廁也用預製組件興建的，「當時曾出現一陣混亂，有人拆牆時驚見鋼筋，向房屋署查問能否清拆，最初署方說不可拆，但也沒要求業主簽類似的聲明書，估計今次啟欣苑加入聲明書，目的是防止錦鞍苑的亂象再出現。」
昌師傅指，使用預製組件像砌積木般，滲水風險比傳統建屋方法大，「預製組件猶如兩個盒，之間約有2吋距離，中間倒入混凝土，像膠水作用，再用震筆震出多餘空氣，如震得好，可起防水作用，但如震筆落得不好，天台又有破損，就會出現漏水。」
當然，改動間隔一定要向政府申請，但昌師傅指，業主之所以想改動，無非因為房屋署的設計太不人性化，「例如大部分中國人不喜歡大門對廁所，但啟欣苑設計偏偏是這樣，而廚房因間隔牆設計問題，令空間難以用盡，極不人性化!」
除了不准拆廚廁外，房屋署還訂下一些奇怪規則，包括不可在懸臂式混凝土冷氣機罩台上轉孔或打釘，昌師傅認為十分奇怪，「擺放分體冷氣機在外面，因機身會移位，我們一般會鑲上4口拉爆螺絲以作固定，但現在說不可鑽孔，只可放在平台上，十分危險。至於窗口式冷氣，我們一般建議加裝鋁架作支撐，並將鋁架鑲入窗台，避免移位，但這條文偏偏不讓你做得太穩固，只能固定在窗框，假如十號風球，隨時把整部冷氣吹走!」
他更指不少居屋採用非自動上鎖的大門鎖，即是住戶出門時，要再用門匙將鎖頭鎖上，入屋後，也要扭掣上鎖，萬一住戶忘記了，外人隨時可進入屋內。有業主形容這設計十分荒謬。
就未有在賣樓時提及廚廁用預製組件，房署回覆傳媒指，已在「售樓說明書」內的「裝修須知」列明進行有關裝修工程時，應遵守《建築物條例》及相關規例，不論單位使用任何建築方法，業主都同樣需要遵守相關《條例》及規例，若果未諮詢建築專業人士下，拆除間隔牆包括廚廁牆身，有機會違反《建築物條例》或消防安全相關法例，以及大廈公契。
