早前Channel C報道過，土瓜灣美景樓一期捲入疑似圍標事件，法團策劃新一輪「天價維修」，令小業主終於覺醒，齊齊出席業主大會推翻維修，以為事件已告一段落？其實法團和小業主的鬥爭，這一刻才正式開始！
記者連月深入採訪，發現這幢樓齡達57年的老舊鹹水樓，戶數卻多達760伙，正正是「維修老鼠」眼中的肥豬肉！而「維修老鼠」其實在法團界相當盛行，指一些人並非在大廈擁有業權，但卻想盡辦法加入法團成為義務秘書或司庫，正所謂「邊有咁大隻蛤乸隨街跳」，無糧出都咁落力？不過亦有業主為加入法團，特登去買個單位，取得話事權後，就可以「執靚」大廈喇！
根據民建聯成員鍾樹根的反圍標fb專頁，曾發帖一份報道，踢爆有班人睇準尖沙咀6幢殘破舊樓，而該些舊樓往往都收到屋宇署發出的維修令，或者強制大維修等等，再滲入法團拎話事權搞大維修，從中「攞油水」。報道中直指前人民力量成員廖少輝疑有份參與，曾做過廣西政協的廖少輝（又名廖紹暉），曾以人民力量參選過區議會。其後在一次選舉後被指宣傳橫額中，吹噓獲多個業主立案法團支持，最終被控於選舉中作出非法行為罪成。
而他正是早前喊打我哋攝影師的美景樓一期法團秘書，根據法團記錄，廖少輝約於2018年加入做秘書，同年開始，美景樓法團發動不少維修工程，包括維修四部升降機，5樓以上每戶必須上繳4,000多元，以及向全棟每戶收取2萬多元，進行天台防水和換食水喉工程，該次維修費合共約1,600萬元。
不過法團上次的維修，卻無視屋宇署在10年已發出多項小型維修工程，包括在多段地舖對出的石屎簷縫出現裂痕，以及石屎嚴重剝落，還有多幅外牆出現裂痕等。直至去年9月，法團開始以屋宇署維修令迫切為由，策劃一項更大型的維修，初步擬向小業主開刀，每戶上繳5萬元，引起居民大反抗。
記者到過美景樓視察，發現全幢大廈多幅外牆、多條公眾走廊、天台、後樓梯等，出現大大小小的裂痕，大遍石屎剝落，根本就跟危樓沒差別。不少小業主單位多年來出現嚴重滲水，天花溶溶爛爛，牆身發霉等。
住在頂層的林先生，一家四口飽受漏水困擾多年，全屋不論房間、廁所、廚房及廳，都出現滲水。大廳長期放着一個膠盆，用作盛載天花漏出的水；廁所曾發生石屎剝落，「我沖沖吓涼，有嘢跌落嚟，好彩冇打中我，跌中個頭應該會穿！」
同樣受受盡漏水折磨10多年的業主羅先生，成間屋儼如危樓，沒有一個天花及牆身是原好的。作為小型工程老行尊的他，眼見大廈維修工程被濫用，感到無奈。他直言屋宇署發出要進行維修令的部份，只屬小型工程，「你肯畀幾十萬，
好多街外判頭笑住嚟做啦！」他解釋，大樓外牆裂痕要進行維修，在行內稱為「執士波拎」，即是將鬆脫的石屎批走，重新批盪，加上花數千元搭棚，每個小型工程才幾萬元，全部合共約50萬元便可完成，但法團卻要繳收3500萬元。
好多街外判頭笑住嚟做啦！」他解釋，大樓外牆裂痕要進行維修，在行內稱為「執士波拎」，即是將鬆脫的石屎批走，重新批盪，加上花數千元搭棚，每個小型工程才幾萬元，全部合共約50萬元便可完成，但法團卻要繳收3500萬元。
法團將小型維修當大型做，但上次花掉1600萬元的工程，卻被羅先生發現問題多多，天台防水工程，做完卻不防水，更錯誤用上不防跣物料，完全不符合安全標準；至於更換水喉工程，卻疑人偷工減料，將3個水缸改成2個，將一個廢掉。他質疑驗收工程的管理公司及承建商不負責任，希望盡快推翻現屆法團，由新法團追究其責任。
住戶投訴不斷，地舖情況更差，在美景樓一期開舖的三行師傅何先生，於97前買入地舖，沒想過買了才幾天，已發生爆屎渠，仲一爆就爆足25年，記者採訪當日前幾天又再爆，「爆過100次，最近都3、4次，全部屎，全部漏晒出去！」他的舖外牆出現多條裂痕，又有滲水，鋼筋都露出來，全部生鏽，擔心隨時有倒塌危機，他需要在舖內裝設鐵架來穩固，直言狠不得快些收樓，將舖出售，大廈拆卸重建。
美景樓一期儼如危樓，不少業主苦不堪言，但事有湊巧，近日有3間收樓公司對美景樓虎視眈眈，又搞講座，又大送優惠券，游說小業主賣樓。法團更有意安排收樓公司，在上次業主大會中開講座，但被業主識破，年屆70歲的法團主席盧惠芬見事敗，一度以疫情下不宜太多人開會為由，欲偷偷離開，全靠業主們團結，才得以在會上推翻大維修的決定。
「美景樓由一個70歲嘅阿婆做主席，乜都唔識㗎！但呢個人要負責700幾戶，牽涉幾萬蚊工程又有，大維修幾千萬嘅又有，果啲維修老鼠咪就係睇中，啲老人法團咩都唔識！」業主劉先生在另一個屋苑出任法團主席，深深體會到做主席一點不容易，必須具備法律、工程、會計、管理等等的專業知識，對於一般人來說，簡直是天方夜譚，結果容易落入不法之徒的囊中物。
在區內服務街坊超過14年的區議員潘國華直言無符：「只能夠講維修老鼠，周圍捐、周圍去食嘢，即使市建局當年講圍標，但佢又係用某一公司落標，你可以點？無符㗎！」他無奈說，要杜絕工程公司圍標，最重要係靠小業主自己，親身關注大廈事務。
「如果啲維修老鼠或者不法之徒，佢真係擁有咗一個操控到業主大會嘅業權份數的話，你係無符㗎，你係完全無符，因為佢可以決定晒所有嘢，為所欲為！」全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝坦言，圍標一般有三個方法，
第一是抬高個價錢，合謀定價；第二是用一個較合理的價錢去圍標，但背後勾結了法團、管理公司同顧問公司，在做工程時偷工減料；而第三個方法，就是兩者並用，即又抬高價錢，又勾結所有人，無人監管可以謀取暴利。
第一是抬高個價錢，合謀定價；第二是用一個較合理的價錢去圍標，但背後勾結了法團、管理公司同顧問公司，在做工程時偷工減料；而第三個方法，就是兩者並用，即又抬高價錢，又勾結所有人，無人監管可以謀取暴利。
「我真心覺得而家圍標係猖獗咗！」莊榮輝無奈稱，其大聯盟近日所接到的投訴個案，多不勝數，已不勝負荷。他明白小業主不想再倒錢落海，都想盡快賣樓脫身，他提醒小業主要睇清楚收樓公司開出合約中的「魔鬼細節」，否則容易誤墮陷阱，得不償失。
