青衣灝景灣管理公司港基被指沒按大廈公契，誤以「建築面積」計算管理費，多收住戶款項近20年，並拒作出賠償。有業主不服並入稟小額審裁處追討款項，案件今日（2日）進行簡短聆訊，審裁官朱婉儀認為本案需釐清所涉金額，下令雙方需在兩周內向民政事務處申請協調大廈管理爭議，並把案件押後至10月17日再訊，以待雙方補交文件。
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申索人為灝景灣單位業主蘇衛明及伍小江，被告為港基物業管理有限公司。審裁官認為，本案有必釐清所涉金額，斥管理處不可因整體管理費金額沒出錯，而忽視個別被收多的單位。她續稱，管理處應根據公契，向相關業主發還多收的款項。審裁官亦促申索人在9月補交文件，包括向銀行領取過往的入數紀錄，以確認所牽涉的金額。
代表港基出庭的灝景灣管理處經理提出憂慮，表示若全個屋苑2,824個單位都追討款項，將會涉及巨額銀碼。審裁官反駁指，小額錢債審裁處現時正跟進數百宗法團與業主的糾紛，具經驗及能力處理，而現時只有一個單位的業主告上法庭，被告不能因此推測人數。
港基亦指，管理費是由業主立案法團保存，與管理公司無關。審裁官表示，申索人可以考慮是否將法團列為被告人，或者由港基向法團申索，追討多收的管理費。
被告方另申請將案件轉介至土地審裁處，惟遭法庭駁回。審裁官解釋，土地審裁處只是演繹大廈公契部份，而今次收多管理費，小額錢債審裁處有充份權力審裁，故沒有必要轉換。
申索編號：SCTC 11665/2023
