一邊廂是內房債台高築，不時傳出賣產還債；另邊廂是本港地產發展商除在環球經濟環境欠佳下，穩如盤石之餘，更不時出擊，長實（01113）便是最佳例子。
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英國商業及貿易部國務大臣莊敦文（Dominic Johnson）日前訪港期間，並與長實主席李澤鉅及聯席董事總經理霍建寧會面，雙方主要討論長實在英國的投資計劃。而在會面後不久，長實在昨日（5月9日）大市收市後公布，向英國倫交所上市的房地產投資信託基金Civitas Social Housing（簡稱Civitas）提出全現金收購要約，每股現金代價80便士（約7.94港元），較Civitas上周五收市價高出44.4%，總代價4.85億英鎊（約48.11億港元）。
消息公布後，在倫敦上市的Civitas股價即時攀升，收市高見80.1便士，大升44.58%；長實昨日收市報46.05元，跌0.97%，長實股價今早表現平穩，中午逆市升0.869%，報46.45元。
摩根大通就長實是項收購發表報告指，集團以每股80便士的價格收購Civitas，較Civitas上日收市價具溢價44.4%，共涉4.85億英鎊。該行指，這對集團來說不是一項重大交易，因交易僅佔其市值的2.9%。然而，該行認為交易屬正面，因為它表明了公司嚴格的投資回報要求，投資一如以往具紀律。
大摩續指，長實具嚴格的財務紀律，惟由於缺乏催化劑，該股本年至今股價跑輸，然而，隨著住宅市場情緒降溫，該行認為集團的防守性愈來愈重要，維持「增持」評級，目標價63元。
截至今年3月底，Civitas每股資產淨值約109.16便士。Civitas 持有的資產包括專業支援房屋（Specialist Supported Housing）及家居護理房屋（Residential Care Houses），專門為18歲至65歲患有長期學習障礙或心理健康問題之成年人提供住所，在其所處社區為他們提供最佳的生活質素，同時可為英國政府節省大量開支。在英國，專業支援房屋的住房和護理費用乃由政府100%全數承擔。
截至今年3月底，Civitas每股資產淨值約109.16便士。Civitas 持有的資產包括專業支援房屋（Specialist Supported Housing）及家居護理房屋（Residential Care Houses），專門為18歲至65歲患有長期學習障礙或心理健康問題之成年人提供住所，在其所處社區為他們提供最佳的生活質素，同時可為英國政府節省大量開支。在英國，專業支援房屋的住房和護理費用乃由政府100%全數承擔。
長實認為，Civitas為英國具領導地位之社會房屋供應商之一，其社會影響力及盈利模式均與集團的投資準則相符，能夠在策略上作出適當配合，預期收購完成後，Civitas將保持其於英國的社會房屋供應商的領導地位。若收購完成，Civitas將會取消在倫交所上市。
永裕證券董事總經理謝明光指出，Civitas經營供有學習障礙的社屋為主，通常由英國政府承擔費用，所以不會貿然加租，加上是以房託形式經營，提供租金回報，在英國高通脹下，項目價值高企。所以長實藉此涉足英國房託初試諦聲，是適當時機。
