深水埗區議會今早（5日）舉行今屆最後一次大會，席間市區重建局匯報目前深水埗市區重建計劃進度，包括提出重建方向或可融合當區特色街道、主教山周邊地區，以至整合現時街道等。不過香港民主民生協進會副主席、區議員李庭豐就質疑，市建局諮詢不足，欠缺實際受影響居民參與。深水埗區議會副主席伍月蘭就認為，未來重建完成的深水埗，人口密度只會更高；又擔心小商戶在重建過後難以再次落戶深水埗。
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市建局表示，現時重建研究範圍達130公頃，涉及通州街、欽州街、南昌街、巴域街、界限街以及青山道、大埔道一帶，並另外將長沙灣臨時家禽批發市場納入考量。當中有近11.9萬居民，以及1,800幢私人樓宇，其中有逾1,200幢大廈超過50年樓齡。然而由於當中只剩18%的樓面面積可供興建，且大部分面積都低於200平方米，所以只可興建單棟式物業。
市建局又稱，過去20年間，深水埗45幢重建大廈中，沒有市建局參與的重建僅有29幢，反映當區難以吸引私人發展商投入市場。
市建局續指，目前已透過業主、租戶問卷調查等完成地區基線研究，現時正著手規劃並尋找潛力地區。當局提出，重建計劃暫時擬定三個專題方向，包括深水埗當區商舖或地攤、深水埗對時裝行業的定位與延續性發展，以至主教山周邊地區，研究其旅遊潛力，幫助地區經濟發展，希望彰顯深水埗特色文化，融合市區更新發展藍圖。
李庭豐則認為，市建局目前應增加諮詢方式，如舉行公眾論壇等。他亦關注當局如何安排補償受影響居民，稱如果住戶、商房因大規模重建後遷離，「咁就無意思。」故希望當局未來重建時，將部分選址劃作興建公屋或居屋用途，滿足當區居民需要。
民主黨袁海文就質疑，市建局將原本定為公共休憩空間用途的長沙灣臨時家禽批發市場納入研究，「好難唔令人聯想係有心將來用嚟起樓」他又認為，重建範圍主要影響深水埗西區休憩用地，但問卷對象則集中在最東邊，難以真正了解受影響居民意見。他強調，自己並不反對重建的立意，唯獨對改變批發市場十分反感；又指今次重建感覺如像當年啟德CBD發展計劃一樣。
區議會主席覃德誠亦質疑表示，重建範圍的樓宇只會一直老化，但當局一直沒有短中期措施處理；他又疑慮在地產市道低迷下，市建局是否有能力承包全數可發展土地面積、抑或會邀請地產商參與重建。他續指，雖然報告提到市建局已聯同多個政府部門合作，但最後實際會有多少部門「開綠燈」仍成疑；相信屆時項目「阻力會好大」。
至於伍月蘭就認為重建過後，深水埗人口密度將會更高，即使有觀塘重建成功的案例在前，但同時間小商戶亦可能無法再生存。她不希望日後重建完成的深水埗會令小商戶受到剝削，冀政府部門能為商戶覓得合適的營商環境生存。
