市區重建局今日（9日）公佈開展土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目，地盤總面積2,122平方米，涉及180個住戶。受訪的三名業主和一名商舖租戶，全部單位都有不同程度石屎剝落和牆身滲水。
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項目位於馬頭圍道324至354號的雙數，總地盤面積約2,120平方米，鄰近早前公務員合作社收購項目。涉及的樓宇高5至9層，樓齡至少55年。市建局預計約有110個受影響業權，有180戶住戶及20間地舖，實際數字有待凍結人口調查結果。市建局又預計項目在2033至2034年落成後提供230個單位和2,360平方米的商舖。
局方協助記者到訪三幢大廈的住宅單位及一個商舖，全部都有不同程度的石屎剝落、牆身滲水、鋼筋外露、有異味。三名業主當中，有兩名說他們的大廈有衛生問題，分別說是劏房和養寵物問題。而賣燈飾的租戶就指店舖有滲水問題，曾經擔心會引發漏電。另外，三名業主當中有兩名至少80歲，三幢大廈的受訪業主都表示希望新的單位有電梯。
市建局指是次為「輕資本項目」，預計需要10幾億完成收購。市區重建局總經理（規劃及設計）關以輝指討論項目盈虧、是否有發展商合作都言之尚早，但指收購私人樓宇後一般不會由政府興建。另外市建局又指住範圍內嘅業主和租戶都會有補貼，但是在凍結人口調查後才收回或租出單位的話不會獲得更多補貼。
局方說業主方面會以貼近市價的價錢收購相關物業。三名受訪業主的期望收購呎價介乎18,000至30,000元有。其中有業主說多年前曾經有私人發展商希望收購物業，認為價錢合理，可惜最終未能達致強拍門檻。
該區區議員、立法會議員、全國人大常委李慧琼說，該區市民迫切期待、長期希望重建，希望可以加快進度。她說很多大廈都是在政府部門要求才作小修小補，難以達到法例對房屋的要求。她又說早前立法會降低強拍門檻是雙管齊下，又希望私人發展商可以協助可以加快舊區重建。它有指出局方理論上有研究重建對地區的影響，指出收購該區重建對整個社區都有益。
另外，局方指範圍內的樓宇全部都屬於私人市場，沒有首置物業、法定古蹟、或古蹟辦評定的歷史建築。但關以輝指區域內有一座1954年戰前落成的建築物，與保育專家檢查過後，發現外牆有修改及改建的痕跡、初步認為該建築物與社區沒有重大關聯。但關以輝指局方暫時未收購該物業，未來收購完成後才能評估是否需要保留建築特徵。
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