內地北京政府或地方政府在近半年間,不時出招打救樓市,不少證券商的分析亦指樓市經已睡醒了,開始復甦。不過據CRIC研究中心公6月銷售數據顯示,前100大發展商的6月銷售額較去年同期下跌逾28%,按月雖有升幅,但是為歷年來最低水平,因此指出樓市復甦動能放緩。
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CRIC研究中心並非「外國勢力」,而是易居中國旗下克而瑞資訊集團的專業研發部門,過去十年以來一直致力於對房地產行業及企業課題的深入探索。
CRIC研究中心在最新2023年6月的《企業月報》中指,頭100房企實現銷售金額5267.4億元(人民幣.下同),與上月相比增長8.5%,增長幅度為歷年同期的最低水平。與去年同期相比則下跌28.1%,單月業績增長速度由正轉負,6月業績規模低於去年同期。
按月增長來看,頭100大房企的6月銷售額雖然扭轉了4月和5月的下跌趨勢,但是增長幅度令人失望,因為6月通常是傳統的高峰預售期。
累計業績來看,上半年百強房企實現銷售金額30620.2億元,與去年同期相比微增0.2%、增長幅度較前兩月有明顯回落。整體來看,2023年以來中國房地產行業雖然有一定的修復預期,但在供需兩端制約之下,上半年市場和企業表現相對平淡、樓市復甦動能放緩。
事實,由於6月份的銷售數據疲弱,房地產市場已經失去了早期的增長,頭100大房企的累計銷售額在上半年基本上是同比持平的。
從不同排名房企銷售變化來看,頭10位房企2023年1-6月的銷售金額與去年同期相比增長15.3%至890億元,頭20位房企增長4.7%至368.6億元。頭30和頭50排名房企格局變動加劇,分別與去年同期相比跌15.8%和10.8%至216.5億元和133.3億元。
頭100位房企的銷售金額則較去年同期微增1.8%至56.7億元。目前的行業形勢下,央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足,2023年房企格局將繼續分化。
滙豐認為之前該行對下半年復甦的預測現在看起來過於樂觀,內地樓市呈現了「倒U形」的復甦路綫,上半年急劇反彈後很快失去動力。認為樓市更似是上半年透支了需求,除非有及時而全面的刺激政策,否則下半年有進一步下行風險。