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青衣灝景灣涉收多管理費20年 業主入稟小額錢債追討10月再訊

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青衣灝景灣涉收多管理費20年 業主入稟小額錢債追討10月再訊
青衣灝景灣管理公司港基被指沒按大廈公契,誤以「建築面積」計算管理費,多收住戶款項近20年,並拒作出賠償。有業主不服並入稟小額審裁處追討款項,案件今日(2日)進行簡短聆訊,審裁官朱婉儀認為本案需釐清所涉金額,下令雙方需在兩周內向民政事務處申請協調大廈管理爭議,並把案件押後至10月17日再訊,以待雙方補交文件。
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申索人為灝景灣單位業主蘇衛明及伍小江,被告為港基物業管理有限公司。審裁官認為,本案有必釐清所涉金額,斥管理處不可因整體管理費金額沒出錯,而忽視個別被收多的單位。她續稱,管理處應根據公契,向相關業主發還多收的款項。審裁官亦促申索人在9月補交文件,包括向銀行領取過往的入數紀錄,以確認所牽涉的金額。
代表港基出庭的灝景灣管理處經理提出憂慮,表示若全個屋苑2,824個單位都追討款項,將會涉及巨額銀碼。審裁官反駁指,小額錢債審裁處現時正跟進數百宗法團與業主的糾紛,具經驗及能力處理,而現時只有一個單位的業主告上法庭,被告不能因此推測人數。
港基亦指,管理費是由業主立案法團保存,與管理公司無關。審裁官表示,申索人可以考慮是否將法團列為被告人,或者由港基向法團申索,追討多收的管理費。
被告方另申請將案件轉介至土地審裁處,惟遭法庭駁回。審裁官解釋,土地審裁處只是演繹大廈公契部份,而今次收多管理費,小額錢債審裁處有充份權力審裁,故沒有必要轉換。
申索編號:SCTC 11665/2023
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