本港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季末有12,164宗，相較去年第3季末的533宗勁增近22倍，是2005年首季末以來最多，主要由於上季樓價進一步下跌。若與2021年第4季末的21宗，更是激增578倍。
金管局公佈最新數字顯示，上季末涉及負資產按揭金額按季急增近22倍，達到662.5億元。無抵押部分金額則急升近42倍，增至近25.2億元。
金管局指，銀行自從2011年首季起，並無錄得任何拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款紀錄。但要留意的是，上述數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
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金融管理局副總裁阮國恒表示，2022年第4季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升，主要是因為住宅樓價去年首3季下跌8.5%後，第4季再跌7.7%所致。
阮國恒稱，這些負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，這些貸款的按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。
阮指按揭保險計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率，亦須符合銀行壓力測試。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。
他續指，按揭保險計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.01%，比銀行業整體按揭貸款的拖欠比率更低，去年12月底為0.06%，顯示按揭保險計劃下的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。
