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仲量聯行:新住宅供應累計共7.9萬伙 需時5年多才賣出 中小型單位價格預計下跌1成

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仲量聯行:新住宅供應累計共7.9萬伙 需時5年多才賣出 中小型單位價格預計下跌1成
不少本地地產代理或外國大行在歲末新年間,均預計今年樓市呈升幅反彈。可是仲量聯行最新發表的《香港住宅銷售市場綜述》就指,一手住宅供應累積約有7.9萬伙,按現時銷售進度推算,發展商需時5.4年,才可以售出全數單位。該行又稱,由於南向資金流動可能會持續受管控,因此預計中小型住宅樓價今年將下跌約10%。
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《香港住宅銷售市場綜述》報告指,由於住宅交易低迷,2022年9月已落成、但未售出私宅單位,數量激增至14,700伙,比過去三年平均每年10,800伙高出36%,而到去年年底,住宅市場更趨淡靜,因此未售出私宅數字預計於去年12月超過16,000伙。
此外,截至去年11月底,待批預售樓花單位數量達20,579伙,按年增加29%;同時,於2022年獲批預售樓花同意書的20,554伙中,有約1萬伙尚未售出,若過去3年,每年平均14,568伙一手住宅銷售宗數計算,市場可能需要逾5年來消化目前已落成和建築中的未售出單位。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,很多發展商於去年第四季度推遲一手項目開盤,已開盤的項目銷售表現較為一般。相信農曆新年後推出的新盤數量將激增,市場將需要較長時間消化供應,貨尾量增加將使競爭更為激烈,發展商難免要增加折讓幅度以促銷單位。
家仍抱觀望態度,雖然內地與香港全面通關,又或「搶人才」會另該行研究部執行董事黃志輝指,大多數潛在買帶動住屋新需求;但黃志輝認為,短期而言,南向資金流動可能會持續受到監控,因此預期中小型住宅樓價今年將下跌約10%。
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