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中原:山頂南區今年一二手成交價量齊跌 一手成交僅6宗 二手豪宅創11年新低

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中原:山頂南區今年一二手成交價量齊跌 一手成交僅6宗 二手豪宅創11年新低
中原地產今發表「山頂南區2022年全年市場總結及2023年首季展望」分析統計。2022年山頂南區的一、二手成交,一手成交錄得6宗,創2015年有紀錄以來新低,較2021年的22宗大幅下跌72.7%,成交金額約23.6億元,較2021年76.64億元大跌69.2%。
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至於二手豪宅則錄69宗買賣,較2021年的178宗大跌61.2%,創2011年有紀錄以來新低。成交當中,分層單位佔45宗,洋房佔22宗,屋地佔2宗。至於金額方面,2022年山頂南區二手成交金額共涉資84.21億元,較2021年之184.4億元跌54.3%,當中分層單位總成交金額為33.72億元,洋房39.19億元,屋地11.3億元。總括而言,2022年山頂南區一手及二手成交價、量齊跌。
另外,2022年只錄得21宗逾億元的成交,宗數較去年大幅下跌47.5%,乃過往6年新低,逾億元成交總金額只有58.77億元,為過往9年新低。租賃市場方面,山頂南區今年錄租賃429宗,按年下跌24.3%,總成交金額0.4763億元、跌28.6%。
中原地產高級資深營業董事何兆棠指,今年第2、3、4季成交量偏低,主要受第5波疫情惡化影響交投量,加上《施政報告》未有放寬辣招,欠缺救市方案、港股急跌、息口上升、俄烏戰爭等負面因素都令樓市氣氛轉差。
何續指,政府今日起取消所有社交距離措施,明年初有望通關,相信會加快社會復甦,利好樓市,預計來年銀主盤、遺產盤湧現,價錢吸引,而坐享獨立門牌、海景花園等優質洋房可獲買家垂青。他預料來年山頂南區分層單位成交量增加50%,洋房成交量亦有30%增長,二手樓價則有則有5至10%波幅。
一手方面,何兆棠指,建灝地產赤柱ONE STANLEY明年第1季登場、會德豐山頂種植道1號別墅、龍光集團及合景泰富的鴨脷洲凱玥亦將陸續推出,還有港島南岸黃竹坑地鐵上蓋第3、4期,預料一手交投量增加2倍,樓價水平持平。
租賃方面,今年10萬元以內租賃成交保持平穩,買家「轉買為租」需求增加。20萬元以上租賃成交對象主要為國內客,10萬元至20萬元租賃成交比較受壓,主要受外資公司撤離香港、部份公司倒閉及縮緊開支影響,失去部份目標租客。他預料,來年租賃成交量平穩,視乎單位配套及裝修程度,租金估計波幅5%至10%。
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