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10月樓價指數創5年新低 10大屋苑上周末6個零成交

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10月樓價指數創5年新低 10大屋苑上周末6個零成交
本港二手樓價繼續向下沉。差估署公佈最新數據顯示,本港樓價已連跌5個月,10月份樓價指數報352.4點,按月跌2.41%,為2017年11月後最低,創近5年新低,並較去年9月398.1點歷史高位大瀉11.48%。單是今年頭10個月,樓價累跌10.54%。
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按單位類型劃分,中小型及大型單位的樓價均有下挫,並以前者跌勢較急。中小型單位10月份按月跌幅達2.5%,跌幅為今年內最大,報354.2點,接近2017年12月所錄354.7點;大型單位則報306.7點,按月跌約1%,接近2017年11月所錄307.4點水平。
按單位面積劃分,各類單位的樓價同告全面報跌。5類單位之中,多達3類的跌幅超過2%,並以B類的431至752平方呎單位按月跌2.64%最多,報340.1點,創逾4年半新低;其次為A類的431平方呎以下單位,報388.9點,按月跌2.41%,重回2017年12月水平。E類的1,722平方呎或以上單位則報282.4點,按月跌2.39%,接近2016年9月所錄283.2點水平,創逾6年新低。另外,E類單位已連續半年錄得少於20宗成交。
至於C類的753至1,076平方呎及D類1,076至1,721平方呎單位,分別報318.3點及312.6點,按月分別下跌約1.58%及0.76%。

租金按年跌2.6%

租金走勢方面,10月私宅租金指數報179.5點,按月升0.28%,按年跌2.6%。今年首10個月,租金累計跌1.75%。
事實上,樓市踏入11月交投持續淡靜,據兩大代理行統計,11月26日至27日的2天,十大屋苑成交量均回落至單位數水平。
據中原統計,十大屋苑在剛剛的周末錄7宗成交,較之前一個周末減少2宗或22%,當中6個屋苑成交掛零,包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東涌映灣園。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市跌勢持續,買家看淡後市,不願入市,令現時一、二手樓市同樣低迷;市場關注政府會否推出刺激樓市措施,如無新措施出台,相信樓市低迷狀況會持續。
美聯統計則顯示,上周末十大屋苑錄得約9宗成交,按周減3宗或25%,當中4個屋苑成交,包括康怡花園、海怡半島、麗港城、及新都城。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,低迷的樓市氣氛,吸引一批剛需用家出動尋寶,惟隨著早前一輪消化,筍盤有待補充,令成交膠著。
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