差估署最新數據顯示，2024年私樓落成量高達24261伙，超出目標約9%，數字更創逾20年新高紀錄；尤其甚者，去年12月單月有5584伙落成，創22年單月新高。
有分析師則指出，目前貨尾量仍然高企，今年1月底累積貨尾量共錄約23,121伙，較去年12月底升約6.7%。連同近日已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅單位，可隨時推出市場的新盤單位合計達3.86萬伙。
【新聞有價 記者有格 立即訂閱：http://bit.ly/3wGQh7c】
差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，去年私人住宅落成量共錄24261伙，相比2023年的13852伙，按年增加10409伙或約75.1%，已超出全年預測落成量目標22267伙，更多出1994伙或9%，最新伙數創自2004年26036伙後的逾20年新高紀錄。
去年落成量仍然以細單位佔最多，當中面積約431方呎以下細單位有10794伙，佔總數約44.5%；其次面積432至752方呎單位錄10705伙，佔比約44.1%；面積753至1075方呎單位約1284伙，佔比約5.3%。
大單位方面，面積1076至1721方呎單位則有913伙，佔比約3.8%；面積1722方呎或以上單位僅有565伙落成，佔約2.3%最少。
除此之外，去年12月私人住宅落成量共5584伙，連升4個月之外，也同時創2002年8月6024伙後，逾22年以來單月新高紀錄，並佔全年落成量約23%；最新單月數字，對比去年11月的4041伙，按月增加1543伙或約38.2%。
另一方面，美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，1月份太古地產（01972）及中華汽車（00026）， 旗下柴灣海德園第一期1個項目獲批預售樓花，涉及592伙，打破去年12月沒有私宅獲批的「悶局」。計及柴灣項目，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私宅單位錄15,472伙，按月回落約6.2%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前貨尾量仍然高企，今年1月底累積貨尾量共錄約23,121伙，較去年12月底升約6.7%。連同上述已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅單位，合計可隨時推出市場的新盤單位量達3.86萬伙，按月升約1.1%。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，目前整體市道較差，惟去年私樓落成量比預期為多，當中供應最多的新界區，其樓價或會因此而受壓；另外，由於目前現樓貨尾單位多，發展商今年仍以去庫存為主，開價會各自計數。
