長江實業昨日（15日）公佈中期業績，主席李澤鉅出席分析員會議時，回應長和系內長江基建日前宣佈於倫敦作第二上市，表示暫未考慮系內其他公司跟隨。李澤鉅提到香港市場前景，坦言對樓市沒有「水晶球」，但稱香港過去數十年經歷多個周期，賺得最多金錢的人都是在其他人看淡時入市，他不會「賭」香港市場無力復蘇。李澤鉅提到長實擁有國際資產，當發現香港或中國內地有好的投資機會，便可動用國際資產集資，長實會繼續在香港投資。
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李澤鉅昨日出席分析員會議，以英文談及香港經濟，表示自己對樓市沒有水晶球，但指出香港過去數十年經歷多個周期，而每當有人賺大錢，「都是因為他在所有人看淡時買入」（buys when everyone else is bearish），並表示香港市場改變非常急速，屆時沒有太多時間反應（not much time for reaction）。李澤鉅續稱不會押注香港沒有復蘇能力（I am not going to bet against Hong Kong’s ability to recover），並用廣東話表示「唔敢賭香港個市場太差」，稱「過去嘅歷史話畀我哋知，邊個賭香港長期差都錯」。
視乎成本利潤投香港項目
李澤鉅表示長實上半年物業銷售收益下跌屬「不足為奇」，但指出集團負債比率僅5.5%，經常性收入穩定，有助應對香港市場的挑戰，長實亦有興趣參與香港新項目的投標，但需視乎成本及邊際利潤，不會抱「志在必得」心態入市。內地方面，李澤鉅承認目前內地業務「係辛苦啲」，但長遠不會太看淡，形容中國過去十年的輝煌成績屬有目共睹。
長江基建股份料下周一起可於倫敦證券交易所買賣，李澤鉅談及系內其他公司是否跟隨時，表示對此「諗都冇諗」，也沒有計劃，稱要「搞掂長建先講」。
內地賣樓收入按年跌逾半
業績方面，長實今年上半年錄得86.03億元盈利，按年跌15.3%，每股盈利2.44元，派中期息每股39仙，較去年少4仙或9.3%，其中上半年度香港及內地物業銷售收入，較去年同期分別跌39.73%及50.28%，長實承認香港和內地經濟環境及物業市場氣氛持續疲弱。
長實表示高息環境持續影響香港整體市場氣氛，且隨着宏觀經濟周期帶來挑戰，辦公室租賃需求依然疲弱，加上港人北上消費及訪港旅客體驗模式轉變，亦衡擊零售物業。長實展望2024年地緣政治壓力和貿易衝突將持續為全球經濟造成挑戰，料環球營商環境持續受影響。
認奉行「審慎土儲政策」
長實今年多次減價推售新盤，李澤鉅於業績報告上形容長實採取「貨如輪轉策略」，按步推售住宅項目應對市場挑戰，並稱會奉行「審慎土儲政策」。報告提到位於中環的長江集團中心二期，稱其已迎來首批租戶，長遠對具質素的甲級商廈市場需求有信心。
海外業務方面，長實表示英國Civitas為集團提供穩定租務收益，長實旗下英國餐飲品牌Greene King銷售收入及收益按年亦錄得經微增幅。長實今年亦聯同長江基建和電能實業，先後投資北愛爾蘭配氣網絡營運商Phoenix Energy、英國發電商UU Solar，預計9月再完成對英國陸上風電資產組合的另一項收購。
