近日地產市道似是向好，但多是新盤以「保守價」搶去市場大量購買力，部分二手業主，面對新盤源源不絕壓力下，只好放下堅持，擴大議價空間求售，令不少中產「豪宅」錄得多宗蝕讓成交個案。當中，馬鞍山迎海「特色戶」原業主勁蝕近1,800萬，成蝕最多成交；北角海璇1房帳面蝕近800萬蝕幅約42%，「重傷離場」。
【新聞有價 記者有格 立即訂閱：http://bit.ly/3wGQh7c】
「重傷離場」業主的單位是北角海璇一個5A座高層B室，實用378方呎，1房間隔，新近以1,068萬元售出，實呎28,254元。原業主2018年中一手購入，當時作價約1,848萬元，實呎48,889元，帳面蝕約780萬元或42%。
「傷上加傷」的是原業主當年需付樓價15%辣稅，連同其他費用，再扣除發展商當年為買家提供最高樓價10.5%的印花稅回贈優惠，實蝕金額約870餘萬元，蝕幅約擴大至47%，為項目歷年來蝕幅最大二手成交個案。
「榮登」蝕水最多的蝕讓盤位於馬鞍山迎海．星灣一個地下花園複式特色戶。今年1月以4,700萬放售，之後再減價600萬或約13%，以4,100萬連兩個車位售出，呎價13,192元，低市價8%至10%。原業主於2018年以5,603萬連兩個車位買入單位，持貨6年轉售，帳面蝕讓1,503萬。若連使費料實蝕近1,800萬元或約32%。
此外，大角咀港灣豪庭連環錄得兩宗蝕讓成交，相對蝕得少。該屋苑低層實用面積約469方呎，3房間隔單位，以約740萬元放售約3個月後，獲同區人士洽詢，雙方議價後減價約18萬元，以722萬元易手，實用呎價約15,394元。香港置業表示，原業主於2022年2月斥832萬元購入上述單位，持貨2年，賬面虧損約110萬元或13%。
另一單位為高層單位，實用面積約476方呎，原則3房間隔，以約800萬元放售約3個月後，獲同區人士洽詢，雙方議價後減價約30萬元，以770萬元易手，實用呎價約16,176元。據了解原業主於2020年3月斥875萬元購入上述單位，持貨4年，賬面虧損約105萬元或12%。
