前中國大好友、摩根士丹利前首席經濟學家羅奇（Stephen Roach）繼慨歎「香港玩完」後，今日（9日）早上再度「借題發揮」在社交平台發文評論香港。羅奇分享了英國《金融時報》日前一篇題為「The painful slump in Hong Kong property」（香港樓市慘痛的低迷）的報道，羅奇在X社交平台帖文中指出，香港樓市與其他主要房地產市場相比，更容易出現繁榮衰退循環。香港不可避免地受到了其他地區在後疫情時期所面臨的困境所影響，同時亦受到「中國衝擊」(the China shock)，所以無論是經濟上還是政治上，這個周期跟以往不同。
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至於英國《金融時報》昨日（8日）的有關報道，引述地產代理指，長江實業集團（01113）旗下中環新建甲級寫字樓的長江中心二期與潛在租戶的談判一拖再拖下，截至今年3月，該項目的出租率僅得10%；而同區的恒基地產（00012）旗下的The Henderson目前出租率僅得60%。恒地於去年9月時曾表示，項目當時出租率近50%，目標2024年爭取出租率達80%，明顯目前出租率未達預期。
至於英國《金融時報》昨日（8日）的有關報道，引述地產代理指，長江實業集團（01113）旗下中環新建甲級寫字樓的長江中心二期與潛在租戶的談判一拖再拖下，截至今年3月，該項目的出租率僅得10%；而同區的恒基地產（00012）旗下的The Henderson目前出租率僅得60%。恒地於去年9月時曾表示，項目當時出租率近50%，目標2024年爭取出租率達80%，明顯目前出租率未達預期。
《金融時報》報道引用戴德梁行數據，香港甲級寫字樓的租金已由2019年高峰累挫四成，空置率亦達16%新高，又預測未來5年將有約670萬平方呎新寫字樓投入市場，是The Henderson總樓面面積的14倍。高力國際企業客戶服務主管顏慧萍直言，本港頂級寫字樓租賃市場尚未見底。
此外，報道提到本港四大地產商的董事會，包括長實、新地（00016）、新世界（00017）和恒地對於市場的修正愈來愈不安（growing unease about the correction）。原因是部分發展商在樓價下跌前曾大手買地，如恒地在2021年以508億元投得一塊中環海濱地。報道又指，地產商不太確定如何預測未來十年香港樓市市況。隨著香港經濟與內地經濟更趨融合，未來的發展可能會更傾向新界。
