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去年第4季負資產宗數按季增過倍至逾2.5萬宗 創20年新高業界預計今年上半年會攀升至3萬宗

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去年第4季負資產宗數按季增過倍至逾2.5萬宗 創20年新高業界預計今年上半年會攀升至3萬宗
金管局昨日(31日)公布的數據顯示,負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第3季尾的11,123宗,增加14,040宗上升至第四季尾的25,163宗。創近20年新高之餘,短短3個月間升幅達1.26倍。
涉及金額方面,由2023年第三季尾的593億港元,倍增至第四季尾1,312.97億港元,急升約720億元,是自2004年第三季後的季度高位。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分金額亦由第三季末20億港元,上升至第四季末73億港元。
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拖欠三個月以上負資產按揭貸款比率,則由第三季尾0.02%,徵升至第四季尾0.03%。金管局表示,調查數據僅涉及銀行提供的負資產一按貸款,並不包括涉及二按的貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,故無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
值得留意,金管局公布提到負資產重災區包括按保貸款,一般首置準買家都會借力按保減輕首期負擔,換言之,不少近年上車首置客或已加入負資產行列。
金管局表示,負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款,或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。金管局副總裁阮國恒指出,樓價下跌負資產宗數自然升。
阮指對銀行而言更重要是按揭拖欠比率,按揭市場去年底拖欠比率維持於0.08%,負資產拖欠比率更低,只有0.03%,現時不特別擔心樓按風險。他又提到,按保計劃下的貸款拖欠比率僅0.02%,較整體拖欠比率更低,反映計劃下的貸款質素十分良好,銀行按揭業務風險可控。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,現時銀行估價趨審慎,大量一手樓貨尾積壓,發展商勢以低價推銷新盤,即使交投量在上半年回穩,樓價未必即時回升,樓市或呈價跌量升狀態,負資產個案可能升穿3萬宗。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,負資產個案的拖欠比率微升至0.03%,仍在近乎零之極低水平,失業率只得2.9%,實質信貸風險及市場風險甚低,相比2003年負資產逾10萬宗的歷史高峰期,當時失業率達8%,負資產拖欠比率超過2%,與現時情況不能相提並論。
王美鳳補充指,負資產消息恐令有意置業人士信心受損,她認為提防斷供至為重要,應考慮預留不少於6至9個月供樓儲備資金,以應付突變的財政狀況,籌劃置業預算時,每月總供款佔入息比率,以不高於40%較為理想。
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