滙豐研究：香港寫字樓空置率升至12.9% 　料未來１年表現遜亞洲其他市場　租金再跌最多7%

滙豐研究發表報告指，本港寫字樓空置率升至12.9%，創近20年高位，甚至較沙士時更高。更預計未來12個月本地寫字樓市場表現，可能會遜於其他亞洲市場。在供過於求下，預期香港寫字樓租金面臨下行壓力，料跌5%至7%。

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滙豐研究指，香港寫字樓市場表現欠佳，主要受到三重打擊，包括混合工作方式令更多人在家工作、更高的利率環境，以及嚴重的供過於求。

研究指由於市場氣氛疲弱及以新的寫字樓供應強勁，將會加強租戶的租金議價能力，繼2023年跌5.9%後，該行預期2024年租金將會進一步下跌5%至7%，較此前預測的3%翻倍。

研究又指雖然目前寫字樓現況並非香港獨有，但滙豐研究指出，未來12個月本地寫字樓市場表現可能會遜於其他亞洲市場。全球而言，租金仍按年正增長1%。

滙豐研究又指，目前新的寫字樓正積極吸引新的主要租戶，可是唯一增長動力主要來自內地企業，佔總辦公室租賃率已由2022年的6%升至22%。若要本港的寫字樓需求上升，便要需要有更多企業來港設立辦公室、更多的IPO、強勁的經濟增長。

滙豐研究提到，上季中環寫字樓租金按季跌1.9%，連續6季下跌。就此預期在中環擁有較多寫字樓的企業，如置地和冠君（02778），將在未來12個月面對租金收入下跌壓力，故該行下調冠君目標價9%至2元，並給予「減持」評級，另外亦大削希慎（00014）目標價23.6%，至17.8元，但給予「買入」評級。