內房危機未除，中國地產巨擘碧桂園（HK：02007）今日（10日）發公告，稱有4.7億港元到期債項本金尚未支付，預計無法如期或在相關寬限期內，履行所有境外債務款項的償付義務，或會導致相關債權人要求相關債務的義務加速履行或採取強制行動。碧桂園股價今早一度升3.6%，最高報0.87元，其後倒跌，到中午收市報0.81元，跌3.5%；午市後，碧桂園跌幅加大，收市報0.75元，跌幅超過10%。
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碧桂園公佈今年銷售業績，指在內房市場調整下，9月份合同銷售額61.7億元（人民幣，下同），按年跌近81%，連跌6個月，較2021年下降86.5%。今年1至9月銷售額則有1,549.8億元，按年跌約44%，較2021年同期下降65.4%。
在保交樓上，截至9月30日，集團及其合資企業和聯營公司年內累計交付房屋共約42萬套，累計交付面積約5,112萬平方公尺，涉及31個省份、235個城市，部分項目有提前交付。
碧桂園表示，行業銷售環境未明顯改善下，集團面臨資產處置出售重大不確定性，預計集團流動性在中短期內仍將持續緊張，集團亦已採取緩解措施，包括最大限度減少對項目建設和營運影響；另亦透過積極債務管理動作，持續嘗試優化存量債務結構。
目前，碧桂園共9筆總值約147億元人民幣的境內債全數展期，即意味著碧桂園境內債務暫告一段落，目前需處理境外債務問題。碧桂園已委託中金公司作為財務顧問，協助處理境外債務重組事宜。
據了解，碧桂園今、明兩年到期的境外債券共有7款，餘額包括30億港元、29.744億泰銖和15.5億美元，但有投資者指仍未收到碧桂園一筆明年到期、票面息率8厘的境外美元債利息，涉3,860萬美元，但有關款項未過30日的寬限期。
