財經新聞

美國香港加息殺埋身 劈價蝕讓棄船百花齊「沽」

出版: 2022-09-21 11:37
市場預期美國快將加息,以及本地銀行有機會本周展開新加息周期之際,「劈價盤」、「蝕讓盤」及「棄船潮」在各區樓市此起彼落,百花齊「沽」。
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買家「棄船」來自新世界(00017)去年7月公佈因建築質素問題,而須拆卸重建的大圍站柏傲莊III,「新鮮出爐」的一宗為第8B座18樓實用面積797方呎A室、屬3房戶,去年6月成交價1,642萬元、折合實呎2.06萬元,相關買家日前取消交易。
「蝕讓盤」方面,將軍澳本月至少錄逾6宗蝕讓成交,其中MONTEREY 3座低層C室,實用面積751平方呎,屬3房間隔,望園海景,新近以1,300萬元沽出,呎價17,310元,為同苑同類單位新低價,造價較銀行估價介乎1,398萬至1,437萬元低約7%至10%。原業主於2019年以1,573萬元購入,3年間帳面貶值273萬元或17%。
紅磡海逸豪園錄本月第2宗成交,屬23座低層A室,實用面積884平方呎,3房間隔,以1,668萬元易手,呎價18,869元。原業主2018年底以1,700萬元買入,離場帳面已損手32萬元或1.9%,計及其他開支料更蝕約130萬元。
另外一個「蝕讓盤」在啟德,利嘉閣分行市務經理林晉豪指,啟德OASIS KAI TAK 3座中層A室,實用面積約544方呎,2房連儲物室間隔(俗稱2房半),望啟德河景。原業主原叫價1,450萬元,買賣雙方經一輪拉鋸,業主減210萬元或約14%,以1,240萬元沽出,實呎約22,794元,較銀行估價約1,350萬元低110萬元或約8%。
原業主2017年以1,276.6萬元一手購入,持貨約5年,帳面虧損約36.6萬元或約3%離場,若連使費計,料實蝕約99萬元或約8%離場。
「劈價盤」則在沙田第一城,有代理透露,第一城9月暫錄約26宗成交,其中20座低層E室,實用面積451平方呎,屬細3房,5月放盤時開價約740萬元,「劈下劈下」最近以610萬元易手,呎價13,525元,減價130萬元或18%,售價為近2年新低。
原業主於2014年以432萬元購入,持貨8年帳面獲利178萬元,單位期內升值約41.2%。
另一「劈價盤」為北角老牌屋苑,有代理指北角城市花園6座中層F室,實用面積約906方呎,套三房間隔,主人房前臨維港煙花海景,原業主叫價1,850萬元,最終大減202萬元,減幅達約11%,成交價1,648萬元,呎價約18,190元。

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