財經新聞

兩大新界盤正面交鋒 同區二手市場「封盤」

出版: 2022-08-05 05:14
恒地(00012)粉嶺北新盤ONE INNOVALE-Archway,和新地(00016)屯門兆康新盤NOVO LAND,將於明天一較高下。
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ONE INNOVALE-Archway明天首輪開售318伙,項目8月4日單日收約2000票,並將於明日中午截票。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,截至昨日晚上8時,項目累計收逾7000票,以本周六開售318伙計,超額認購21倍。
NOVO LAND第1A期則在8月4日晚8時截票,新地代理總經理陳漢麟表示,項目暫收1.3萬票,以周六採價單形式推售336伙計,超額認購逾37倍。陳續指,連日收票理想,客戶以年輕人士為主,當中不少為新入票人士,最快次輪銷售後加推新一批單位應市。
兩大發展商新盤認購熱烈的同時,同區二手市場相對變得冷清。ONE INNOVALE - Archway的首張價單顯示,折實均價14,168元,折實入場價由296.2萬元起,取代NOVO LAND,成為今年入場費最低新盤。
「平價」新盤登場,代理「谷新盤」外,準買家抱觀望居多。中原地產副區域營業經理張曼筠指,自恒地ONE INNOVALE開價後,區內的二手睇樓活動及交投近乎暫停。
她解釋,粉嶺區內對一房入的需求殷切,但粉嶺聯和墟的二手市場,就只約有102個一房單位。而恒地新盤正主攻一房買家,加上開價較同區二手樓盤有相當折讓,樓花期短約八個月,搶走大部份二手客源,也是理所當然。
至於新地NOVO LAND,除了是區內史上最大規模樓盤,大幅折讓之外,入場費也超低,最平開放式單位,只售329萬,如此「賣大包」,同區二手樓即時「冰封」,鄰近的天水圍及元朗的二手盤,也是「多得佢唔少」。
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