《彭博》報道，因應港府政策，內地專才持續湧港、相反居港外籍人士則減少，本港人口結構出現變化的同時，租賃市場出現「鬧市」升「富豪區跌」跌兩極化情況。
報道指，港府推出的高才通計劃，近年吸引約16萬人來港，其中絕大多數來自內地，反之，由於政治氣候的改變，使到不少外籍人士相繼離港，當中人數尚未恢復。內地人遂成為本地市場的「主導者」。
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以今年首10個月數據，東涌和北角因受到內地租客青睞，租金升幅錄雙位數字增長，逼近歷史高位。相反，外國人鍾情的山頂及壽臣山兩大地區，租金分別跌10.6%及12.2%。
按美聯數字，今年頭10個月本港租金平均上升5.7%，僅比2019年的低1.2%。租務平台Spacious營運總監James Fisher表示，「人們回到香港了，只是不同於2019年之前的族群」，他並補充到現時為止看不到支撐高端租金市場上升的新居民，再者，近年金融和法律行業的外籍人士待遇也有所下跌。
內地赴專才喜歡居住的地區當中，東涌租金升幅最多升16.4%，其次是北角升14.1%，第三位為奧運升12.3%及鄰近高鐵的西九龍升12.3%。
《彭博》又引述Habitat Property顧問李晞指，以往山頂很受外國人歡迎，不少對沖基金經理、銀行家都喜歡居於此，不過現時山頂空置率上升，部分是因為華人租客對於山頂濕度高而不感興趣。
香港首富李嘉誠居住的壽臣山，該區租金亦下跌超過12%，成為今年租金跌幅最大的地區，平均每月租金約9萬至9.5萬元。赤柱過往一直是富裕外國人青睞的地方，但今年租金下降了9.2%。
唯一租金不跌反升的「富豪區」是淺水灣，因為鄰近國際學校，受內地人和本地人喜愛，現時租金比率按年升一成，已恢復到疫情前水平。
