財經新聞

代理預測加P令樓價累跌1成是時候減辣 財爺:不需調整措施

出版: 2022-09-22 09:25
美國聯儲局如市場預期加息0.75厘,為半年內美國五度加息、累積加幅達3厘。本港方面,滙豐銀行今(22日)隨即宣佈上調最優惠利率(P)0.125厘,屬香港自2018年四年來再度加息,預計其他銀行稍後跟隨滙豐銀行加P。
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港銀行調高按揭息率,將對樓市帶來一股震盪,不過,是次香港加息幅度較預期細,不足以使本地樓市會出現「斷崖式」下跌。
陳永傑續指,港府正積極研究放寬防疫措施,相信放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦,但對樓市幫助較輕微,況且於現時經濟下行的環境下,相信需要持續的救市措施,才能挽回疲弱的經濟。
他認為,內地為救內房,先後推出多項救市及減辣措施,特區政府好應該因時制宜,是時候檢視過往樓市辣招於現時的效用。就現時香港面對的樓市危機,適時減辣,免為時已晚。
陳永傑強調香港4年來首次加息,難免對準買家造成心理壓力,窒礙買家入市決心,相信樓價將繼續調整,惟只維持於3%至5%的窄幅下調,預測全年樓價累積跌幅為10%。
另邊廂的財政司司長陳茂波表示,美國加息預計持續一段時間,相信本港物業市場氣氛會受到影響,加上利息增加會影響供樓負擔,大家變得謹慎,成交量亦相對淡靜。
然而陳又指,影響樓價有好多因素,除了息口,亦包括就業、收入、供求、財務情況等,不認為樓市有斷崖式調整風險,但加息仍然持續,外圍經濟充滿挑戰,物業市場偏淡靜,之前採取管理需求措施不需要調整。換言之,港府現階段不會「減辣」或甚至「走辣」。

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